3 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Mindelheim

Kaufpreis

545.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2009		Etage	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

2. OG / 3. OG
Exklusives Wohnen in der Altstadt von Mindelheim.

Diese Maisonette-Wohnung bietet hohes Wohnniveau auf zwei Etagen, die innenliegend mit einer Wendeltreppe verbunden sind, zusätzlich sind beide Etagen mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit einem gut geplanten Grundriss und verfügt über separate Eingangsbereiche. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und die beiden Südbalkone bieten einen traumhaften Blick über Mindelheim und auf die Mindelburg.

Im 2. Obergeschoss betreten Sie die geräumige Diele mit der Wendeltreppe, die in den oberen Wohnbereich führt. Im 2. OG befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer, beide Räume haben Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und einem WC. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.

Im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein lichterfüllter, großzügiger Wohnbereich mit offenem Giebel und einer schön mit Holz gestalteten Galerie, sowie die separat abgetrennte Küche (ohne Einbauküche). Auch hier im Wohnbereich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, auf dem Sie die Sonne und den Blick genießen können. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres WC. Die Böden aus Buchenholzparkett verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Fenster auf der Südseite wurden mit Raffstores bestückt.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett

Zusätzliche Angaben Exklusives Wohnen mitten in der Stadt!

Hausgeld: 267,00 EUR

• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	74,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.09.2018
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2028/09/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Die Wohnung liegt zentral und doch ruhig im Herzen der Altstadt von Mindelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt und Apotheke sind ganz bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirks-hauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz
in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand, erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen
sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich.

Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.

Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe?s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahegelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.

Antwort an:

Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim Herr Günter Scheitle Maximilianstraße 2 87719 Mindelheim

Telefon	08261 993-140, 017617315012
Fax	08261 993-149
URL	www.spk-mm-li-mn.de