Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage Miltenbergs

Kaufpreis

98.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	48,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1971		Verfügbar ab	15.05.2023
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

In ruhiger Wohnlage Miltenbergs ist diese gepflegte Dachgeschosswohnung zu finden.

Die Wohnanlage, in der sich das Objekt befindet, wurde im Jahre 1971 gebaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und bietet somit vom großzügigen Balkon aus, eine optimale Aussicht. Zudem wurde der Balkon erst kürzlich renoviert.

Durch die gut durchdachte Aufteilung, stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, sowie eine Einbauküche und ein zeitlos schickes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen genügend Platz unter den Dachschrägen zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie als
Highlight eine eigene Garage.

Dieses Objekt ist nicht nur für Personen ideal, die eine gemütliche Wohnung mit tollem Ausblick suchen, sondern auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Die Wohnung wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und daher pfleglich behandelt.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergieverbrauch	98,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	09.01.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/01/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.528 Einwohner (Stand 30.06.2022)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Herr Dorian Siebenlist Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 5017993
URL	www.s-mil.de/immobilien