Eigennutzer oder Kapitalanleger - ein neuwertiges Schmuckstück im Herzen von Miesbach

Kaufpreis	619.500,00 €		Preis/m²	6.185,71 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	105,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	2018		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
J124_Verbraucherinformationen (66 kB)

Die neuwertige, im Jahr 2018 errichtete 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Ruhig gelegen bietet die Wohnung Platz für die ganze Familie, dem Single oder Pärchen mit gehobenen Ansprüchen, Rentner,... Der Wohncharakter ist aufgrund der Großzügigkeit im Gesamten eher ähnlich dessen, eines Reiheneckhauses.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000€ erworben werden.

Erdgeschoss:
Sie betreten die gepflegte Wohnung und finden die Garderobe mit zeitlosen Einbauschränken vor. Das Herzstück der Wohnung ist der moderne Koch-Wohn-Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten dürfen Sie Ihr Eigen nennen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich noch zwei helle Schlafzimmer sowie das moderne Familienbad mit bodengleicher Dusche, WC, Badewanne.

Souterrain:
wenige Treppenstufen führen Sie in den schön gestalteten und voll nutzbaren Souterrain-Bereich. Zwei großzügige Räume sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, lassen wirklich keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie durch eine weitere Haustüre bei Bedarf auch direkt zur Tiefgarage. Somit wäre die Wohnung, bis auf die Küche, auch für 2 Parteien gut nutzbar.
In beiden Bädern ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Terrasse:
Die pflegeleichte Terrasse bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende sowie entspannte Sommertage auf der Liege. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Der bekieste Lichtschacht ist ebenfalls gut nutzbar. Die Terrasse ist umlaufend und vollständig eingezäunt.

Außenstellplatz und Tiefgarage:
Im Preis mit inbegriffen ist ein Außenstellplatz. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 25.000€ erworben werden. Die Tiefgarage ist sehr gepflegt und der Stellplatz ordentlich breit. Von hier aus gelangen Sie entweder über den Aufzug nach oben in das Erdgeschoss Ihrer Wohnung oder direkt, über den zweiten Eingang zur Wohnung in das Souterrain.

Die Wohnung ist derzeit an eine kleine Familie vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1500€ + 120€ Stellplatzmiete
Auch für den Kapitalanleger im derzeitigen Marktumfeld durchaus attraktiv.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Lüftungsanlage in der Wohnung
- zwei Bäder
- hochwertige Einbauküche
- zwei Einbauschränke,..
- Garten

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 392,00 EUR

• vermietet
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	43,50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.11.2015
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2025/11/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

50 km südlich von München entfernt, zwischen Schliersee und Tegernsee, liegt die Kreisstadt Miesbach.
Als Hintergrundkulisse hat sich Miesbach die nördlichen Kalkalpen erwählt, welche den Flair der Altstadt, mit netten Gassen und Einkaufsmöglichkeiten, zusätzlich noch unterstreichen.
Das reichhaltige Einkaufsangebot wird bereichert durch die vielen Bauern- und Wochenmärkte, wie den Michaeli-, den Trachten-, den Öko- oder den Ross- und Viehmarkt.
Überhaupt hat Abwechslung und Erholung einen hohen Stellenwert in der Kreisstadt. Hier finden Sie einen Sportpark, ein Warmfreibad, eine Eishalle, Tennis- und Schießanlage und das Kulturzentrum „Waitzinger Keller”.
Inlineskating, Skateboarding, Mountainbiking, Skiing und nicht zuletzt Balooning, eine kleine Auswahl der sportlichen Möglichkeiten, nicht nur für die Jugend.
Die Jugend selbst kann alle Schulrichtungen in Miesbach besuchen, die Jüngsten finden hier Kindergärten und Spielplätze.
Die Autobahn A 8 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, wobei Sie die Auswahl haben, ob Sie die nahegelegene Hauptstadt München, Rosenheim oder Salzburg aufsuchen wollen.
Es bestehen zahlreiche Busverbindungen in alle Richtungen, mit der Bahn haben Sie eine Direktverbindung nach München.
Die ärztliche Versorgung in der Kreisstadt Miesbach ist mehr als ausreichend, außerdem finden Sie vier Apotheken, mehrere Heilpraktiker, Rechtsanwälte usw.

Antwort an:

Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee Frau Melanie Lenz Wiesseer Str. 5 83703 Gmund a. Tegernsee

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