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    Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,15 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1995
    Außenansicht Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    Außenansicht
    • Außenansicht Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Erdgeschoss Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Untergeschoss Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Wohnzimmer Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Wohnzimmer EG Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Küche EG Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Essbereich EG Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Schlafzimmer UG Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Flur Ankleide UG Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Badezimmer UG Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Badezimmer UG Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Terrasse Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
    • Ansprechpartner Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung

    Wohnung kaufen in Miesbach

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010803 / ID: 22390918)
    83714 Miesbach
    Deutschland / Miesbach (Stadt)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Preis/m²
    3.623,95 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,15 m²
    Nutzfläche ca.
    37,55 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1995
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 133 Einheiten, welches im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 88,15 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (EG und UG). Die reine Wohnfläche beträgt ca. 57,65 m² (inkl. Terrasse und Hobbyraum zu 1/2), welche sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Bad im Untergeschoss und das ebenfalls dort befindliche Schlafzimmer sowie eine Ankleide unterteilt. Vom Windfang aus erreicht man alle Räume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich wirkt aufgrund der im Jahr 2022 erneuerten, breiten 2-fach-verglasten Holz-Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet einen direkten Zugang in den ca. 50 m² großen, herrlich eingewachsenen Südwest-Garten, welcher mit seiner teilweise überdachten Terrasse in Kombination mit der ruhigen, von der Straße zurückgesetzten Lage zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Küche ist clever vom Wohnraum abgetrennt, verfügt über ein Fenster und ist mit einer neuwertigen sowie hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Untergeschoss, welches über eine massive Treppe im Wohnraum oder separat vom Treppenhaus aus erreicht werden kann, steht noch ein weiterer Schlafraum mit Lichtschacht zur Verfügung. Von dort aus wird der ca. 7,9 m² große Flur erreicht, welcher ausreichend Platz für eine praktische Ankleide bietet und in ein großes Bad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC führt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Eigentümern stets instand-gehalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gut erhaltenen Fliesenboden sowie einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welche vor fünf Jahren saniert wurde sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Mitte September bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Miesbach

    Hausgeld: 418,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    127,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/12/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Miesbach mit seinen ca. 11.500 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Oberbayern und befindet sich in der Region Oberland. Die Stadt ist ca. 45 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt und ca. zehn Kilometer vom allseits bekannten Tegernsee. Die Region um Miesbach zeichnet sich besonders durch die attraktive Landschaft und Natur sowie den hohen Freizeitwert aus. Miesbach verzeichnet seit den 1980er Jahren ein stetiges Einwohnerwachstum, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Infrastrukturell ist Miesbach über die B472 erreichbar, die gleichzeitig die Verbindung zur Autobahn A8 (München-Salzburg) darstellt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Miesbach mittels BRB (Bayerische Regiobahn) erreichbar, die Fahrtzeit zum Münchener Hauptbahnhof liegt bei ca. 45 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.