Ansprechende 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in ruhiger Lage von Miesbach

Kaufpreis

344.000,00 €

Provision

somit gesamt 2,38 %

Wohnfläche ca.	77,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1973		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	3 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im 3. Stock ohne Aufzug eines 8-Familienhauses überrascht mit einem perfekten Raumkonzept und besticht durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss. Die repräsentative, einladende Diele führt zu allen Zimmern der Wohnung und lässt Raum und Ideen für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer hat eine offene Verbindung zur angrenzenden Küche mit Essbereich sowie idealerweise den Zugang zum Westbalkon. In den Sommermonaten erschließt sich durch die ruhige Lage des Balkons und den herrlichen Blick ins "Grüne" ein weiterer Lebens- und Wohnraum. Das gut konzipierte Bad mit Badmobiliar, Badewanne mit Duschwand,Waschbecken und WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein großer Keller bietet reichlich viel Stellfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Stellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab. Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: - monatliche Vorauszahlung Nebenkosten von EUR 284,62 - monatliche Vorauszahlung Rücklage Garage von EUR 20,83 - monatliche Vorauszahlung der Rücklage von EUR 90,73 - monatliche Vorauszahlung Rücklage Stellplatz von EUR 1,67 - monatliche Vorauszahlung Treppe Rücklage von EUR 3,75 Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Ein Immobilienkauf in dieser beliebten Voralpenlandschaft steht für hohe Lebensqualität und Wertstabilität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügige Diele * Kinderzimmer * Schlafzimmer * einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche und Zugang zum Westbalkon * Wohnküche mit Essecke * Bad mit Badmobiliar, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * Westbalkon
* Tiefgaragen-Stellplatz
* Stellplatz im Freien
* privater Keller
* ruhige, sonnige Lage
* Blick ins "Grüne"
* solvente Mieter, die in Rücksprache mit ihnen in nächster
Zukunft ausziehen möchten

Hausgeld: 401,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	125.5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.02.2018
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Miesbach liegt im Tal der *Schlierach* und ist *die* Kulturstadt in der Alpenregion Schliersee und Tegernsee. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises des Regierungsbezirks Oberbayern grenzt an den Rand der *Bayerischen Alpen* und liegt im attraktiven Oberland. Die Stadt Miesbach befindet sich ca. 45 km südöstlich von München, ca. 30 km westlich von Rosenheim und ca. 22 km östlich von Bad Tölz. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur A8 München - Salzburg sowie nach Holzkirchen, Rosenheim und ins Leitzachtal.
Beste Infrastruktur wie Kindergärten, KiTAs, sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Dieser traditionsreiche Ort Miesbach zeichnet sich durch seine kulturellen Veranstaltungen, Vereine, aber auch durch seine vielfältige Gastronomie aus. Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreicht.

Antwort an:

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