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    Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen

    530.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    288,00 m²
    Baujahr:
    1952
    Titel Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    Titel
    • Titel Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Gebäudeansicht Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Gebäudeansicht Ostseite Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Gebäudeansicht Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Garten Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Ansicht Ostseite Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Ansicht Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Ansicht Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Einbauküche beispielhaft Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen
    • Bad beispielhaft Kapitalanlageobjekt: 8 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage in Memmingen

    Wohnung kaufen in Memmingen

    Wohnung allgemein
    (51081871 / ID: 15666342)
    87700 Memmingen
    Deutschland
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    Anbieter:
    BGA Invest GmbH
    Herr Sebastian Koch
    Schloßstr. 23
    82031 Grünwald
    www.bga-invest.de
    +49(89) 543 48 98-28, +49(174) 2019047, +49 (89) 5434898-0 (Zentrale)
    +49 (89) 5434898-20
    Kosten
    Kaufpreis
    530.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    288,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    962,00 m²
    Baujahr
    1952
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    8
    Mieteinnahmen
    25.044,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehenden 8 Eigentumswohnungen befinden sich in einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1952 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Laufende und umfangreiche Sanierungen sowie Modernisierungen der Wohneinheiten und der gesamten Wohnanlage garantieren weiterhin eine stabile Rentabilität des Objekts.

    Fünf der insgesamt acht Wohnungen wurden in den Jahren 2011/2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Diese Wohneinheiten wurden mit neuen Laminatböden, komplett neu sanierten Tageslichtbädern mit Wanne oder Dusche und WC, neuer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie größtenteils mit Kunststofffenstern ausgestattet.

    Das Dach wurde teilweise saniert, eine nach EnEV vorgeschriebene Dämmung wurde verlegt, ebenso erfolgte eine Überprüfung und Sanierung der Kamine und der Fassade inklusive Neuanstrich. Des Weiteren wurden die Treppenaufgänge saniert und mit neuen Haustüren ausgestattet. Drei der Wohnungen wurden nicht renoviert, da diese von langjährigen Bestandsmietern angemietet sind.

    Die Wohnungen sind mit Infrarotheizkörpern und Holzöfen ausgestattet. Hierbei erfolgt die Abrechnung der Heizkosten nicht über den Eigentümer, sondern wird gesondert von jedem Mieter einzeln abgewickelt. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

    Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis lediglich einen Richtpreis darstellt und die Wohnungen gegen Gebot veräußert werden.

    Die Gebäude sind unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und einem Dachbodenabteil. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum. Die gute Wohnqualität sowie das solide Mieterklientel sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

    Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. € 25.000.- p.a., wobei ein hohes Potential zur Renditesteigerung durch Mieterhöhungen hervorzuheben ist.

    Vermietb. Fläche: 288.00qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 25044.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    251,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.09.2008
    Gültig bis
    13/09/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Memmingen liegt als Oberzentrum Mittelschwabens am "Tor zum Allgäu". Die Stadt ist mit ca. 42.000 Einwohnern (Stand 31.12.2015) die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben.

    Verkehrsinfrastruktur:
    Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf Straße, Schiene und in der Luft ist Memmingen der Verkehrsknoten Oberschwabens, des Allgäus und Mittelschwabens.

    Durch den Schnittpunkt der Autobahnen A7 (Hamburg - Würzburg - Ulm - Memmingen - Lindau - Schweiz) und A96 (München - Memmingen - Lindau - Schweiz) und des Eisenbahnknotenpunktes München/Schweiz und Norddeutschland/Allgäu hat Memmingen einen hohen Einzugsbereich.

    Zudem bestehen durch den nur ca. 4 km entfernt gelegenen Allgäu-Airport nationale und internationale Anbindungen. Der Allgäu-Airport befindet sich in Memmingerberg, 4 km vom Memminger Stadtzentrum entfernt. Er ist bestens zu erreichen und an den örtlichen Personennahverkehr angebunden. Die ebenfalls zügig erreichbaren Flughäfen München, Stuttgart und Friedrichshafen sorgen für die perfekte Anbindung für Ziele in Deutschland, Europa und der ganzen Welt.

    Der Standort Memmingen gewährleistet außerdem kurze Entfernungen nach Ulm (ca. 56 km), München (ca. 117 km) und Stuttgart (ca. 147 km).

    Der Schienenverkehr mit Bundesbahn und Regionalzügen rundet die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt Memmingen ab.

    Wirtschaft:
    Eine leistungsfähige Industrie macht Memmingen zu einem starken Wirtschaftsstandort mit einigen weltweit tätigen Unternehmen - über 11.500 Beschäftigte sind im Bereich des produzierenden Gewerbes tätig.

    Bei kontinuierlichen Steigerungsraten erzielt das verarbeitende Gewerbe über 1,5 Milliarden Euro Umsatz. Der Anteil des Auslandsumsatzes liegt bei rund 32%.
    Das heimische Handwerk beschäftigt in über 600 Betrieben ca. 5.400 Mitarbeiter. Der Jahresumsatz lag im Jahr 2014 bei 494 Millionen Euro.
    Das vielseitige Einzelhandelsangebot entspricht der Funktion eines Oberzentrums. Ca. 6.500 Beschäftigte arbeiten in Memmingen im Handel, Gastgewerbe und Verkehr, daneben etwa 10.300 im Bereich der sonstigen Dienstleistungen.

    Insgesamt bietet die diversifizierte und vor allem mittelständische Struktur Memmingens knapp 29.000 Menschen eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung.

    - Positive Bevölkerungsentwicklung bis 2030: 3,1 %
    - Ca. 14.000 Einpendler täglich
    - Arbeitslosenquote: 3,6 % (Stand 12/2016)

    Die ausgewogene mittelständische Struktur mit leistungsfähigen Unternehmen, der sehr günstige Standort sowie eine erfolgreiche Kommunalpolitik machen die Stadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

    Pernauweg 1, 3:
    Die Wohnanlage befindet sich im östlichen Stadtzentrum von Memmingen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet die nächstgelegene Bushaltestelle "Baltenplatz", welche ca. 50 m von der Liegenschaft entfernt ist. Eine weitere Haltestelle befindet sich in der ca. 270 m entfernten "Mozartstraße". In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der fußläufig erreichbare Waldfriedhof mit einer Fläche von 14,5 ha dient den Anwohnern ebenso als Park für ausgedehnte Spaziergänge. Die Entfernung zum Autobahnanschluss A96 sowie zum Bahnhof beträgt jeweils nur ca. 1 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    BGA Invest GmbH
    Herr Sebastian Koch
    Schloßstr. 23
    82031 Grünwald
    Telefon +49(89) 543 48 98-28, +49(174) 2019047, +49 (89) 5434898-0 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 5434898-20
    E-Mail s.koch@bga-invest.de
    URL www.bga-invest.de
    Anbieter kontaktieren
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