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    99.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,39 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Gebäudeansicht Gartenseite Werden Sie Vermieter !!
    Gebäudeansicht Gartenseite
    • Gebäudeansicht Gartenseite Werden Sie Vermieter !!
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    Wohnung kaufen in Melle

    Wohnung allgemein
    (UN22628 / ID: 22710896)
    49324 Melle
    Deutschland
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Ulf Niedermöller
    Heidestraße 110
    32257 Bünde
    www.raum-immobilien.de
    0151-46729065, 0151-46729065
    05223-794426921
    Kosten
    Kaufpreis
    99.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,39 m²
    Nutzfläche ca.
    4,87 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gut vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das komplette Gebäude ist in ansprechende Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen aufgeteilt. Teilweise sind die Wohnungen seit Jahren gut vermietet oder werden selbst von den Eigentümern bewohnt. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 57 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, als weitere Abstellfläche. Ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Grundlegende Modernisierungen fanden in den letzten Jahren statt. So wurde zum Beispiel im Jahre 2015 die Briefkastenanlage und die Haustür erneuert. In den Jahren 2018 / 2019 wurde die komplette Fassade neu gestaltet, das Treppenhaus renoviert und sämtliche Wohnungseingangstüren wurden ausgetauscht. Weiterhin wurde die in die Jahre gekommene Ölheizung gegen eine neue und moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht. Vor dem Gebäude befindet sich eine ansprechende Grünfläche mit einem Kinderspielplatz.

    Durch das sehr gepflegte und ansprechende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen und verfügt über einen direkten Zugang auf die Loggia. Vom Wohnbereich ist es auch nur ein sehr kurzer Weg bis zu der recht überschaubaren aber sehr zweckmäßigen Kochnische. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Kinder-, Arbeits,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Das Bad ist zweckmäßig mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Der Flur verfügt über einen Einbauschrank und bietet dadurch zusätzliche Staumöglichkeiten.

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 61.26qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.25qm


    Zusätzliche Angaben Eine ideale und gepflegte Wohnung für einen Kapitalanleger. Die jährliche Netto - Mieteinnahme beträgt 4620,- €. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 167,- € sind 96,- € auf den Mieter umlegbar.
    Von dem verbleibenden Eigentümeranteil in Höhe von 70,- € monatlich werden 48,- € auf das Rücklagenkonto einbezahlt.

    Hausgeld: 167,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    138.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/04/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Melle. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. In der näheren Umgebung befindet sich ein Kindergarten, mehrere Schulen, das Klinikum Melle, eine Apotheke, ein Einkaufsmarkt und ein Imbiss. Zusätzlich ist auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 30 und an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Ulf Niedermöller
    Heidestraße 110
    32257 Bünde
    Telefon 0151-46729065, 0151-46729065
    Fax 05223-794426921
    URL www.raum-immobilien.de
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