Single Apartment für einen Kapitalanleger !!

Kaufpreis

56.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	28,00 m²		Nutzfläche ca.	3,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1972
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	2 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das seit vielen Jahren vermietete Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das komplette Gebäude ist in ansprechende Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen aufgeteilt. Teilweise sind die Wohnungen seit Jahren gut vermietet oder werden selbst von den Eigentümern bewohnt. Das kleine Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 28 m² . Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, als weitere Abstellfläche. Ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Grundlegende Modernisierungen fanden in den letzten Jahren statt. So wurde zum Beispiel im Jahre 2015 die Briefkastenanlage und die Haustür erneuert. In den Jahren 2018 / 2019 wurde die komplette Fassade neu gestaltet, das Treppenhaus renoviert und sämtliche Wohnungseingangstüren wurden ausgetauscht. Weiterhin wurde die in die Jahre gekommene Ölheizung gegen eine neue und moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht. Vor dem Gebäude befindet sich eine ansprechende Grünfläche mit einem Kinderspielplatz.

Durch das sehr gepflegte und ansprechende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss. Das überschaubare Apartment besteht aus einem Wohn,- und Schlafbereich und ist mit einer Kochnische ausgestattet. Das Bad ist zweckmäßig mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Im Eingangsbereich / Flur bietet ein Einbauschrank eine zusätzliche Staumöglichkeit.

Wasch-/Trockenraum
Dusche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 31.00qm

Zusätzliche Angaben Eine ideale Wohnung für einen Kapitalanleger als Erstimmobilie. Die jährliche Netto - Mieteinnahme beträgt 2316,- €. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 102,- € sind 57,- € auf den Mieter umlegbar.
Von dem verbleibenden Eigentümeranteil in Höhe von 45,- € monatlich werden 24,- € auf das Rücklagenkonto einbezahlt.
In diesem Gebäude steht ebenfalls eine weitere 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 56,39 m² und wird für einen Verkaufspreis von 115000,- € angeboten. Die jährliche Netto Mieteinnahme beträgt hier 4620,- € .

Hausgeld: 102,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	125.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/04/22

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Melle. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. In der näheren Umgebung befindet sich ein Kindergarten, mehrere Schulen, das Klinikum Melle, eine Apotheke, ein Einkaufsmarkt und ein Imbiss. Zusätzlich ist auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 30 und an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

RAUM_IMMOBILIEN Herr Ulf Niedermöller Eschstr. 56 32257 Bünde

Telefon	0151-46729065, 0151-46729065
Fax	05223-794426921
URL	www.raum-immobilien.de