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Wohnung kaufen in MelleWohnung allgemein
(UN22628 / ID: 22196921)
49324 Melle
Deutschland
Anbieter:
RAUM_IMMOBILIEN
www.raum-immobilien.de
Herr Ulf Niedermöller Eschstr. 56 32257 Bünde
0151-46729065, 0151-46729065
05223-794426921
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die gut vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das komplette Gebäude ist in ansprechende Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen aufgeteilt. Teilweise sind die Wohnungen seit Jahren gut vermietet oder werden selbst von den Eigentümern bewohnt. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 57 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, als weitere Abstellfläche. Ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Grundlegende Modernisierungen fanden in den letzten Jahren statt. So wurde zum Beispiel im Jahre 2015 die Briefkastenanlage und die Haustür erneuert. In den Jahren 2018 / 2019 wurde die komplette Fassade neu gestaltet, das Treppenhaus renoviert und sämtliche Wohnungseingangstüren wurden ausgetauscht. Weiterhin wurde die in die Jahre gekommene Ölheizung gegen eine neue und moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht. Vor dem Gebäude befindet sich eine ansprechende Grünfläche mit einem Kinderspielplatz.
Durch das sehr gepflegte und ansprechende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen und verfügt über einen direkten Zugang auf die Loggia. Vom Wohnbereich ist es auch nur ein sehr kurzer Weg bis zu der recht überschaubaren aber sehr zweckmäßigen Kochnische. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Kinder-, Arbeits,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Das Bad ist zweckmäßig mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Der Flur verfügt über einen Einbauschrank und bietet dadurch zusätzliche Staumöglichkeiten. Wasch-/Trockenraum Badewanne Fahrradraum Gesamtfläche: 61.26qm 2 Schlafzimmer Fläche Balkon/Terrasse 5.25qm Zusätzliche Angaben Eine ideale und gepflegte Wohnung für einen Kapitalanleger. Die jährliche Netto - Mieteinnahme beträgt 4620,- €. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 167,- € sind 96,- € auf den Mieter umlegbar. Von dem verbleibenden Eigentümeranteil in Höhe von 70,- € monatlich werden 48,- € auf das Rücklagenkonto einbezahlt. Hausgeld: 167,00 EUR Kabel/Sat-TV
Energieausweise
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Melle. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. In der näheren Umgebung befindet sich ein Kindergarten, mehrere Schulen, das Klinikum Melle, eine Apotheke, ein Einkaufsmarkt und ein Imbiss. Zusätzlich ist auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 30 und an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
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