Großzügige Maisonette mit Dachterrasse und Kaminofen

Kaufpreis	159.000,00 €		Preis/m²	1.325,00 €
Provision	4,76 %

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1900		Etage	3 von 3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Herrliche Wohnung in saniertem Altbau - attraktive Kapitalanlage oder bald Ihr traumhaftes neues Zuhause?

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines aufwändig sanierten Altbaus, rechtselbisch im Südosten von Meißen. Das voll unterkellerte Gebäude mit nur insgesamt 8 Wohneinheiten wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1995 komplett saniert und modernisiert. Zum Gebäude gehört ein gepflasterter Hof mit Stellplätzen, eingerahmt von Bäumen und einer kleinen Grünanlage.

In dieser Wohnung werden Sie sich sofort wohlfühlen! Im Obergeschoss befinden sich zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer, praktisch ausgestattet mit Laminat bzw. Teppichboden. Das geräumige Tageslichtbad bietet reichlich Platz für Wanne und Dusche sowie Waschmaschine und Trockner. Vom gefliesten Flur geht es über eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie eine zum Wohnbereich hin offene Küche, mit pflegeleichten Steinfliesen und komplettiert durch eine Einbauküche inklusive Geräte. Der Wohnraum punktet im Winter mit einem gemütlichen Kaminofen und im Sommer mit einer sonnigen Dachterrasse mit Rundumblick bis zur Albrechtsburg - Ihr Platz zum relaxen. Auf der Etage befindet sich ein weiterer Raum, er sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Die Räume sind in Höhe und Schnitt großzügig bemessen und einladend hell. Die qualitativ ansprechende Inneneinrichtung mit massiven Holztüren, Holzfenstern mit Isolierverglasung, hellem Laminat und praktischen Fliesen wird Sie überzeugen. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Nutzfläche und Ihr Auto kann auf der Straße vor dem Haus kostenlos geparkt werden. Internet/DSL liegt aktuell mit einer Geschwindigkeit von 1000 MBit/s an, der vollständige Glasfaserausbau soll bis 31.03.2023 fertiggestellt sein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 690 EUR (inkl. BK Vorauszahlung 1015 EUR), das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive umlagefähiger Kosten und Instandhaltungsrücklage auf ca. 525 EUR.

Innenbilder können mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung gestellt werden.

- Baujahr 1900, Kernsanierung 1995
- Modernisierung (Innenausbau Bad/Küche) 2015/2019
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück gesamt 580 m²
- 5 Zimmer auf 2 Etagen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Dachterrasse & Kaminofen
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Kellerabteil, gepflegter Hof
- Internet 1000 MBit/s, Glasfaser anliegend

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

WICHTIG: Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer nur mit vorherigem Kapital- bzw. Bonitätsnachweis möglich. Gern lassen wir Ihnen dazu kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Natürlich stehen Ihnen unsere Experten der Postbank Finanzberatung AG auch zu allen Fragen der Baufinanzierung mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

• Altbau
• vermietet
• Kapitalanlage
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	87,14 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	22.10.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/10/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Die „Porzellan- und Wein-Stadt” Meißen hat knapp 30.000 Einwohner und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig, mit guter Anbindung an die Bundesstraßen 6, 101 und die Autobahnen A4 und 14. Die landschaftlich reizvolle Lage an der Elbe, die geschichtsträchtige Altstadt mit Burg und Dom und vielfältige Freizeitangebote machen Meißen für Einwohner und Touristen gleichermaßen zu einem beliebten Standort.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Cölln, einem schönen Wohngebiet auf der rechten Elbseite, ruhig im Grünen und dennoch in Zentrumsnähe. Hier finden sich alle städtischen Behörden, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Banken, Kino, Theater und Museen, mehrere Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium sowie ein zentral angebundener Bahnhof mit S-Bahnverbindung nach Dresden. Eine Bushaltestelle bedindet sich quasi vor der Haustür, KiTa, Schule, Ärzte und Apotheke oder Supermarkt erreichen Sie ganz bequem zu Fuß.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Almut Rohnstock (Gebietsleiterin) Neugasse 16 01662 Meißen

Telefon	0152 21526231
Fax	03525 5699239
URL	https://immobilien.postbank.de/mittelsachsen