**Helle, großzügige 3-Zimmer-ETW in Finsterau** - bayerischer Wald

Kaufpreis

109.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	78,05 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1978		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und ist derzeit nicht bewohnt. Das Objekt wurde im Jahr 1978 erbaut, 2005 nahezu generalsaniert und wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Büro bzw. kleines Kinderzimmer, Gäste-WC und Diele. Im gepflegten Badezimmer befinden sich WC, Wanne, Dusche und Waschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Bei Bedarf kann optional eine Garage für 10.000,00€ dazu erworben werden. Ebenso steht eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf, diese ist allerdings derzeit vermietet. KFZ-Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Folgende Renovierungsarbeiten sind in den nächsten Jahren angedacht: Dacheindeckung (ohne Dachstuhl), Fassade.
Hausgeld monatlich 244,00€, davon fließen 44,00€ auf das Rücklagenkonto
Rücklagenstand Einheit zum 31.12.21 3.842,79€. Gesamtes Objekt zum 31.12.2021 17.467,22€

Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche
Parkett-, und Fliesenböden
Gemeinschafts-Kellerabteil
ausreichend Stellplätze am Objekt
optional kann eine Garage dazu erworben werden - 10.000,00€
zusätzlich wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss angeboten (gerne auf Anfrage)

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Badewanne

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Wärmeerzeuger von 2005
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	183,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.11.2022		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/11/08		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Fußläufig ist ein Lebensmittelgeschäft mit Back-, sowie Wurstwaren vorhanden. In Mauth sind Ärzte, Post, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten, Banken, Getränkecenter, Apotheke, Café – Konditorei, Wirtschaften, und eine Metzgerei. Die nächstgrößere Stadt ist Freyung (ca. 15 km), nach Passau sind es ca. 55km.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

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