** Top sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon **

Kaufpreis

338.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	4 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Die helle und freundliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit nur 7 Wohneinheiten und ist mit ihren ca. 84 qm perfekt für unterschiedlichste Nutzungsvarianten aufgeteilt. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Um einige Highlights zu nennen, hier die wichtigsten: * außergewöhnlicher Grundriss * helles und großes Wohn-/Esszimmer * großes Elternschlafzimmer * sonnenverwöhntes Kinder-/Arbeitszimmer mit kleiner Abstellnische * Bad mit Wanne * Küche mit Zugang zum kleinen Balkon mit Blick ins Grüne Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Ebenso dürfen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum in der Garage genutzt werden. !! Durch das nebenan entstehende Projekt "Wohnen am See" ist eine zukünftige Preissteigerung der Wohnung garantiert !!

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Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2018 in aufwendiger und liebevoller Detailarbeit saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, dazu zählten unter anderem: - Böden, Decken und Wände - Fensterbänke - Innentüren - Haustür - Wasserleitungen - Elektrik - Badezimmer - Planheizkörper - Einbauküche



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * eine Fernwärmeheizung ist bereits im Haus installiert worden. Die
Umstellung von Gas auf Fernwärme ist demnach leicht umsetzbar.
* Die Außenfassade des Hauses wurden kürzlich neu gestaltet und
gestrichen, ebenso die Balkone des Gebäudes
* sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit kleinem Gartenhaus zum
Verweilen

Hausgeld: 219,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	125 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.11.2017
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Das Gebäude befindet sich im Mannheimer Ortsteil Rheinau mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Lage dort zeichnet sich besonders durch die schnelle Anbindung an die B36 und an die A656 und A6 aus. Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt Mannheims in nur ca. 10 Minuten.

Rheinau selbst bietet alles, was das Herz begehrt:
* alle Geschäfte des täglichen Bedarfsin der Nähe
* viele Kulturveranstaltungen
* vielfältige Freizeitaktivitäten
* Kindergärten und diverse Schulen
* diverse Ärzte
* Apotheken
* Bus/Bahnhof in unmittelbarer Nähe

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
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