** Sonniger, moderner 3 Zimmer-Wohntraum mit großer Terrasse und Garten **

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

somit gesamt 3,57 %

Wohnfläche ca.	97,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2013		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	1 von 4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Kisten packen und los gehts - denn hier fehlen lediglich Ihre persönlichen Gegenstände und diese lichtdurchflutete Wohnung gehört ganz Ihnen! Diese NEUBAU- 3 Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 2013, nach KFW 70 Standard, in massiver Bauweise, unterkellert, erbaut. Sie besticht durch Ihre vorgelagerte große Terrasse mit tollem Garten, guter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf großzügigen ca. 97 qm ist für ein behagliches Wohnen gesorgt. Sie besteht aus einem sonnigen Wohn-/Essbereich mit anliegender offener Küche, einem großem Schlafzimmer, einem freundlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, einem Elternbad und einem Duschbad, einem Abstellraum sowie dem Dielenbereich. Die Highlights auf einen Blick: * außergewöhnlicher Grundriss * drei helle, große Zimmer * Tageslichtbad mit Wanne * weiteres Badezimmer mit Dusche * tolle offene Küche mit neuwertigen Geräten * Abstellraum * Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien * zentrale, dennoch ruhige Lage * Terrasse mit Garten ca. 59 qm * Garage

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit Dusche * Abstellraum * Aufzug * alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern * Garagenstellplatz im Haus * Bodenbeläge Fliesen, Laminat * doppelisolierverglaste Fenster * separater Keller * Einbauküche mit neuwertigen Geräten * Kabelanschluss



barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Entkalkungsanlage
* Tür-Videosprechanlage von Elcom
* hochwertige Badmöbel werden übernommen
* zentrale Heizungssteuerung über Honeywell-Evohome

Hausgeld: 250,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	55 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.01.2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2013

Diese wunderschöne Wohnung liegt in der Neckarstadt-Ost "Centro Verde" in einem, mit einem Architektenpreis prämierten Neubaugebiet am Rande des Herzogenriedparkes. Der Herzogenriedpark bietet auf 21 Hektar ursprüngliche Natur, ein Paradies für Freiluft-Sportler, Ruhepole für Entspannungssuchende und viel Abwechslung für Kids.
Die urbane Neckarstadt-Ost ist einer der sechs inneren Stadtteile, die im zweiten Weltkrieg wenig zerstört und seit den 60er Jahren rundum erneuert wurde. Hier sind alle großstädtischen privaten und öffentlichen Gebäude vertreten, das Universitätsklinikum, die größte Justizvollzugsanstalt Baden-Württembergs sowie die Eichbaum-Brauerei prägen den Stadtteil ebenso wie die Alte Feuerwache. Der Alte Messplatz, der von der Alten Feuerwache, dem Alten Bahnhof und dem Capitol flankiert wird, ist der Dreh- und Angelpunkt zwischen Neckarstadt-West und Ost. Der Platz dient mit seinen Wasser- und Lichtinstallationen auch als Treffpunkt für Jung und Alt.
Zur Schule wie auch zum Kindergarten sind es nur wenige Meter, außerdem sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig zu erreichen. Der Spielplatz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
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