** Klein aber Fein ** Moderne Wohlfühl-Oase auf 2 Zimmer mit Balkon ...

Kaufpreis

159.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	45,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1960		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	3 von 4		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

...OPTIMALES Einsteigerobjekt für Singles, Studenten oder Kapitalanleger... Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde im Jahr 1960, in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und fortwährend instand gehalten. Die zu verkaufende 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 3. Obergeschoss. Sie besticht durch ihre komplette Kernsanierung im Jahr 1995, ihre weitere Renovierung 2018, helle Räume und modernes Wohnambiente. Auf ihren ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche bietet diese Immobilie ein behagliches Wohnen. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und den Dielenbereich. Unser Angebot wird durch einen Keller, einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie den Gemeinschaftshof und Gartenbereich abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile * Schlafzimmer * Tageslicht-Wannenbad * Diele * Balkon * Kellerraum



Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben * 2018 Renovierung der Wohnung
* 2018 neue Küchenzeile mit Elektrogeräten, im Kaufpreis
enthalten
* 1995 Wohnung komplett kernsaniert:
- Wasserleitungen
- Elektrik
- Sicherungskasten mit FI
- Gastherme Junkers
- Böden, Türen
- Heizkörper
* Fenster erneuert, 3-fach Verglasung
* Bad mit doppelverglasten Fenster und einer Eckbadewanne,
Rollläden
* Schlafzimmer mit Lüftungsanlage
* Treppenhaus ca. 2015/2016 neu gestrichen
* 16 Wohneinheiten
* genügend öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Hausgeld: 128,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	94.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.09.2018
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 16 Wohneinheiten, im 3. Obergeschoss, in Mannheim-Rheinau.
Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. mit dem Bus, der Straßen- und S-Bahn, in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart