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    Haus im Haus! Moderne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen in Manching!

    473.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2013
    Haus Haus im Haus! Moderne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen in Manching!
    Haus
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    Wohnung kaufen in Manching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2132 / ID: 17395691)
    85077 Manching
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    473.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    1.Februar.2019
    Etage
    1 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese familiengerechte Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex, welcher als 3-Spänner konzipiert wurde. Ein Reihenendhaus wurde im „Haus im Haus”-Konzept gebaut. Errichtet wurde das Wohnhaus 2013. Die Wohnung, mit eigenem Eingang, befindet sich im 1. Obergeschoß und verteilt sich auf 2 Etagen. Sie umfasst 5 Zimmer auf 124 qm Wohnfläche in optimaler Aufteilung. In jeder Etage gibt es einen Balkon mit Markisen. Zum Wohneigentum gehören eine Einzelgarage mit Satteldach/Speicher, 3 weitere Stellplätze und ein Gartenhäuschen. Beheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe, welche sich im Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoß befindet. Hier gibt es auch noch einen Abstellraum. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast mit Rollläden. Diese wirklich attraktive Wohnung lässt keine Wünsche offen, ist sehr gepflegt und ideal für Familien und Paare geeignet.

    Über eine Außenaufgangstreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß zum Eingang der Wohnung. Über den Windfang gelangt man in den Flurbereich, der gleich in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Gleich links befindet sich ein Kinderzimmer. Das zweite liegt links neben dem Treppenaufgang. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essplatz ist angenehm großzügig und lässt sich individuell einrichten. Der große Südbalkon ist von hier aus zugängig. Die Küche mit Einbauküche ist ein abschließbarer Raum. Die Tür zur Küche liegt unmittelbar am Essplatz, was kurze Wege bedeutet. Das Badezimmer ist sehr geräumig und modern gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und einen Waschtisch. Die mit Jura-Marmor belegte Treppe führt Sie hinauf in die obere Etage. Hier findet man gleich links das Büro. Sicherlich lässt es sich auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer mit Ost-Balkon ist ausreichend groß für Kleiderschrank und großes Doppelbett. Idealerweise befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC, so das man des Nachts nicht die Treppe hinuntermuss. Weiterhin ist im Dachgeschoß der Hauswirtschaftsraum. Hier stehen die Waschmaschine, der Trockner und die Heizung. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Staufläche für viele Dinge, die nicht immer benötigt werden. Die Böden in der Wohnung sind mit Feinsteinzeug und Laminat verlegt worden. Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann ab Einzugstermin sofort bezogen werden.


    Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 11,7 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerungsart: Luft-Wärme-Pumpe / Solaranlage
    Baujahr laut Energieausweis: 2011
    Energieausweis gültig bis: 14.02.2021

    Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 250.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    11.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2021/02/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    Lage und Besonderheiten
    Die Markt Manching liegt unmittelbar vor den Toren Ingolstadts. Durch die Lage an der Autobahn ist Manching sehr interessant für Ein- und Auspendler. Mit den großen Unternehmen Audi und Airbus bietet Manching ein sehr attraktives Einzugsgebiet. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte, Discounter, Ärzte und Kindertagesstätten. Manching verfügt über alle Schulformen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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