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    Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!

    263.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1992
    Haus Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
    Haus
    • Haus Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
    • Wohnzimmer Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
    • Schlafzimmer Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
    • Essplatz-Küche Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
    • Küche Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
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    • Hauseingang Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
    • Grundriss Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
    • Grundriss-Dachspitz / Speicher Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!
    •  Gemütlich und ruhig Wohnen! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Manching!

    Wohnung kaufen in Manching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2232 / ID: 18728698)
    85077 Manching
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    263.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    1.December.2019
    Etage
    2 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer 1993 errichteten Wohnanlage. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m2, verteilt auf Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Hinzu kommt, über eine Raumspartreppe erreichbar, der Dachspitz/Speicher, mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² (keine Wohnfläche!). Zum Wohneigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden der Trockenraum und der Fahrradraum. Das Wohngebäude wird mit Erdgas beheizt. Erst Anfang 2019 wurde die Heiztechnik erneuert. Die 2-fach verglasten Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff. Rollläden sind an den Gaubenfenstern nicht vorhanden, hier erfolgt der Sichtschutz über innenangebrachte Rollos oder Gardinen. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und ein Hausmeister kümmert sich immer schnell und tipptopp um Belange der Bewohner. Die Wohnung eignet sich am besten für Singles und Paare. Die Wohnung ist gepflegt und kann nach den üblichen Malerarbeiten sofort im Dezember bezogen werden.

    Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betritt man den Flur der Wohnung im 2. Obergeschoß. Der Flur bietet an seiner linken Seite ausreichen Platz für eine Garderobe. Gleich im Eingangsbereich rechts gibt es eine praktische Abstellkammer für allerlei Dinge. Daneben liegt das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einer kompakten Badewanne. Gerade aus geht es in die fast neue Küche. Die Einbauküche wurde erst 2016 neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls soll der passende Küchentisch mit Stühlen mitverkauft werden. Weitere Möbel, wie Sofa und Schlafzimmerschrank können auch übernommen werden. Das Wohnzimmer ist sehr gemütlich und ruhig und weist auf die sonnige Südseite. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine ansprechende Größe, sodass ein Bett und Kleiderschrank problemlos Platz finden. Die Böden im Flur, Bad, Abstellkammer und Küche sin gefliest. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt worden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die Wohnung vermittelt ein sehr gemütliches und wohnliches Ambiente.


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1992
    Energieausweis gültig bis: 26. 01. 2028

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    105.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/01/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    Die Markt Manching liegt unmittelbar vor den Toren Ingolstadts. Durch die unmittelbare Lage an der Autobahn ist Manching sehr interessant für Ein- und Auspendler. Durch die Ansiedlung großer Unternehmen, wie Audi und Airbus, stellt sich Manching als ein sehr attraktives Einzugsgebiet dar. In direkter Umgebung und fußläufig erreichbar, befinden sich mehrere Geschäfte, Discounter, Ärzte und Kindertagesstätten. Manching verfügt über alle Schulformen. Ein Bus, welcher regelmäßig nach Ingolstadt pendelt, hält direkt vor der Haustür.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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