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    Eine Wohnung zum Verlieben! Exklusive und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Manching!

    542.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,30 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2015
    Terrasse Eine Wohnung zum Verlieben! Exklusive und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Manching!
    Terrasse
    • Terrasse Eine Wohnung zum Verlieben! Exklusive und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Manching!
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    Wohnung kaufen in Manching

    Wohnung allgemein
    (2256 / ID: 19338996)
    85077 Manching
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    542.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,30 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    01.12.2020
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Lassen Sie sich begeistern. Diese traumhafte Erdgeschoßwohnung mit Souterrain und großem Garten befindet sich in einem erst 2015 erbauten Wohnhaus. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Untergeschoß steht zusätzlich noch ein weiterer Raum mit 16 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Eigentümer haben diesen, als Abstellraum konzipierten Raum, in Wohnqualität ausgebaut und nutzen diesen selbst als Schlafzimmer. Die große Terrasse hat eine südliche Ausrichtung. Der große Garten, mit separatem Zugang, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Kinder, Hobbygärtner oder Genießer, jeder findet hier seine Erfüllung. Zum Wohneigentum gehören ein eigener Duplex-Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt wird der Waschkeller, wo jeder seine eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen kann. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung über eine zentrale Wärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient über eine Solaranlage. Die Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und haben Rollläden. Im Wohnzimmer sind diese elektrisch. Im Kaufpreis sind folgende Ausstattungsmerkmale mit enthalten, das Terrassenpodest, die Tujen-Bepflanzung und die Einbauküche. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand.

    Schon beim Betreten der Wohnung ist man von der offenen und modernen Gestaltung begeistert. Der helle großzügige Wohnbereich ist der zentrale Lebenspunkt dieser Wohnung. Hier befinden sich auch die 2 Terrassenzugänge und der Abgang in das Untergeschoß. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allen notwendigen Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Kinderzimmer hat eine ansprechende Raumgröße und ist wie alle anderen Zimmer, hell und freundlich. Das Badezimmer besticht mit seiner farblichen Gestaltung und den modernen Großformatfliesen. Über eine Treppe mit Echtholzstufen gelangt man in das Souterrain. Hier gibt es ein geräumiges Zimmer mit einem angeschlossenem WC. Von diesem Raum geht es in den 16 m2 großen Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Besonders einladend ist die große Gartenterrasse mit dem Loungebereich. Hier kann man sich erholen und entspannen, während die Kinder im Garten genug Platz zum Spielen haben. Eine rundherum sehr schöne Wohnung, die eine Wohngefühl vermittelt, das man es auch mit einem Haus vergleichen könnte.


    Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 8,3 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerungsart: Strom-Mix
    Baujahr laut Energieausweis: 2015
    Energieausweis gültig bis: 21.04.2025

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 17.000,00 EUR)

    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 17.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    8.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2025/04/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Die Markt Manching liegt unmittelbar vor den Toren Ingolstadts. Durch die Lage an der Autobahn ist Manching sehr interessant für Ein- und Auspendler. Mit den großen Unternehmen Audi und Airbus bietet Manching ein sehr attraktives Einzugsgebiet. In direkter und fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte, Discounter, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Manching verfügt über alle Schulformen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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