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    Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    146,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1889
    Ihr neues Zuhause - Ansicht Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    Ihr neues Zuhause - Ansicht
    • Ihr neues Zuhause - Ansicht Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Repräsentativer Wohnungsflur Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Wohnzimmer mit italienischem Gussofen und Originalparkett Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Wohnzimmer mit Erker Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Esszimmer mit Originalparkett Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Esszimmer mit Blick Richtung Wohnzimmer Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Ausblick ins Grüne (Esszimmer) Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Moderne Einbauküche mit Sitzmöglichkeit Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Großzügiges Schlafzimmer Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Extravagantes Badezimmer Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Handsignierte Badfliesen des österreichischen Malers Ernst Fuchs Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Gäste-/Kinderzimmer Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!
    • Gäste-/Kinderzimmer Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!

    Wohnung kaufen in Mallersdorf-Pfaffenberg

    Wohnung allgemein
    (7553-CH / ID: 22153671)
    84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    146,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1889
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Rarität: Jugendstil-Juwel mit traumhaftem Privatgarten!

    Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1889 mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Lage und spiegelt den einzigartigen historischen Charme der Jugendstil-Epoche wider. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert (insbesondere Dach-Fassade und Fenster) und befindet sich einem äußerst gepflegten Zustand.

    Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m zeichnet sich diese außergewöhnliche Wohnung durch erlesene Materialien wie beispielsweise geschmackvolle Stuckarbeiten, Original-Eichenparkettböden, Original-Türen sowie hochwertige Keramiklichtschalter aus. Das sorgfältig ausgewählte Mobiliar, welches auf Anfrage übernommen werden kann, entfaltet eine harmonische Gesamtwirkung und trägt durchgehend die persönliche Handschrift der Eigentümer.

    Über das Treppenhaus (Treppenlift inklusive) sowie über den Garten haben Sie einen direkten Zugang zu der Wohnung.

    Das großzügige Wohnzimmer mit Erker und angrenzendem Esszimmer auf insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche verfügt über eine Südausrichtung und sorgt mit einem Ausblick ins Grüne für ein absolutes Wohlfühlambiente in Kombination mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

    Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche mit ausreichend Platz für einen großen Tisch und ebenso einen angrenzenden Abstellbereich mit eigenem Fenster.

    Das extravagante Badezimmer ist mit einer mittig im Raum angeordneten großen Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den hochwertigen und handsignierten Rosenthal-Relieffliesen des österreichischen Malers Ernst Fuchs. Ebenso finden Sie zwei Waschbecken sowie eine Grohe-Dusche vor.

    Für Ihre Gäste besteht ein separtes und elegantes WC von Villeroy & Boch mit Urinal und einem Jugendstil-Waschtisch.

    Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf ca. 19 m² Wohnfläche ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen großen und hohen Schlafzimmerschrank.

    Das vierte Zimmer kann als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und verfügt über einen angrenzenden Stellraum für eine Waschmaschine mit Trockner.

    Besonderes Highlight ist der eingewachsene parkähnliche eigene Garten mit ca. 700 m² (Realteilung). Hier lassen sich im Sommer viele entspannte Stunden mit der Familie sowie mit Freunden verbringen.

    Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang und eine eigene Gartenzufahrt mit einem Carport runden neben zwei Kellerräumen das Angebot ab.

    + Echtholzparkett (Eiche)
    + Badezimmer (Villeroy & Boch, Grohe, Kerama) mit Badewanne und Dusche
    + hohe Decken (ca. 2,90 m)
    + Stuckarbeiten
    + Original-Türen mit Beschlägen
    + Terrasse (Ost-Ausrichtung)
    + Gäste-WC
    + moderne Einbauküche (Geräte von Siemens)
    + Erker
    + Satellitenanschluss
    + Kaminofen
    + Modernisierungen/Renovierungen: teilweise Parkett, Badezimmer, Fenster (Schall- und Wärmeschutz), Heizkörper

    + Gartenhaus
    + Treppenlift in dem Hauseingang
    + ca. 700 m² eigenem Garten! (realgeteilt)
    + zwei Kellerräume
    + Außenstellplatz
    + eigene Gartenzufahrt mit Carport

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 150.00qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 19,73 m² WF
    Küche: ca. 17,51 m² WF
    Wohnzimmer: ca. 23,98 m² WF
    Esszimmer: ca. 21,66 m² WF
    Gäste-WC: ca. 3,07 m² WF
    Badezimmer: ca. 15,17 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 18,84 m² WF
    Gäste-/Kinderzimmer: ca. 21,31 m² WF
    Terrasse: ca. 9,19 m² NF /2 = 4,59 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 145,87 m² (WF)
    Gesamtnutzfläche: ca. 150,46 m² (NF)

    Hausgeld: 100,00 EUR
    Carport

    Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    174.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/07/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Mallersdorf-Pfaffenberg

    Der geschichtsträchtige Markt Mallersdorf-Pfaffenberg liegt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern in dem niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist u.a. bekannt für sein Kloster mit eigener Brauerei und die Pfarrkirche St. Johannes.

    Das Zentrum von Mallersdorf ist fußläufig in sechs Gehminuten zu erreichen. Hier erwarten Sie u.a. eine Metzgerei, eine Eisdiele, mehrere Restaurants, Banken und ein Büchergeschäft. Ebenso gibt es in dem Ort zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Die hervorragende medizinische Versorgung ist durch ein eigenes Krankenhaus, mehrere Hausärzte sowie viele Fachärzte und zwei Apotheken gewährleistet.

    Sowohl die Städte Regensburg, Straubing als auch Landshut sind in ca. 30 Autominuten verkehrstechnisch schnell erreichbar. Auch an die Autobahn A92 mit Anbindung nach Passau bzw. Landshut/München besteht eine hervorragende Verbindung.

    Es besteht eine Zugverbindung in Richtung Straubing sowie in Richtung München.

    Anbindungen:

    + ca. 105 km nach München

    + ca. 78 km nach Ingolstadt

    + ca. 70 km zum Flughafen München

    + ca. 40 km nach Regensburg

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
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