AkuRat Immobilien - Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Maisach

Kaufpreis

308.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1987		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Etagenwohnung (1.OG) eines kleinen (8 Einheiten) gepflegten Wohn- Geschäftshaus (2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen) in zentraler Lage.
Die Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender voll ausgestattete; Eine angenehme Wohnatmosphäre wurde durch den Laminatboden im Wohn und -/Schlafzimmer geschaffen; helles Badezimmer mit Badewanne und WAMA-Anschluss; Süd-West Balkon; Rollläden; Abstellraum; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis:
€ 308.000,-

Bezug:
Vermietet

Wohngeld
€ 174,-

Mieteinnahmen:
€ 550 inkl. Stellplatz + NK € 100,-

Rücklagen 31.12.2021:
€ 23.729,10,-

Käuferprovision:
2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

- Zentrale Lage, gute Infrastruktur
- Top gepflegte Anlage
- Laminatboden im Wohn - / und Schlafzimmer
- Helles Badezimmer mit Fenster
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Rollläden

Fußboden: Laminat

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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Hausgeld: 174,00 EUR

• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	119.40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.09.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2029/09/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

82216 Maisach

Maisach ist eine bayerische Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern, welche ca. 25 km nordwestlich von München liegt. Die örtliche S-Bahn-Station "Maisach" befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt und wird von der Münchner Linie S3 angefahren. Auf diese Weise ist der Münchner Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten direkt erreichbar und daher bei Berufspendlern als Wohnort sehr beliebt.

In der näheren Umgebung findet sich eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants.
In Sachen Freizeit laden hier neben weitläufigen Wiesen und Feldern, etwa das ca. 10 Gehminuten entfernte Maisacher Freibad oder der schöne Badesee "Pucher Meer" -ca. 10 Minuten Autofahrt- zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Antwort an:

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