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    Die handliche Kapitalanlage - für Investoren-Einsteiger und Fortgeschrittene...

    68.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    41,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1994
    DSC_0001 Die handliche Kapitalanlage - für Investoren-Einsteiger und Fortgeschrittene...
    DSC_0001
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    Wohnung kaufen in Langenselbold

    Wohnung allgemein
    (RWH1.RW.1347 / ID: 16295554)
    63505 Langenselbold
    Deutschland / Erlensee, Langenselbold
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hanau
    Herr Raimund Wurzel
    Nussallee 2
    63450 Hanau
    www.abaco-hanau.de
    06181-662299, 06181 662299 (Zentrale)
    06181-662224
    Kosten
    Kaufpreis
    68.000,00 €
    Provision
    keine Provision
    Details
    Wohnfläche ca.
    41,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1994
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie sorgenfrei Geld anlegen wollen - ob Sie erstmals in eine Anlage-Immobilie investieren oder Ihr bisheriges Portfolio ergänzen wollen - ist dieses pflegeleichte und immer wieder schnell vermietbare Appartment die geeignete Immobilie. Vielleicht ist die Wohnung auch sehr gut geeignet für ein Familienmitglied, das später aus dem elterlichen Haus ausziehen möchte, oder für eine Hausangestellte - was immer - es ist immer gut, eine kleine Wohnung in Reserve zu haben... In einem sehr gepflegten Haus mit nur 12 Wohnungen befindet sich dieses Appartment im 1. Obergeschoss nach Süden gelegen.

    Das geräumige und durch große Fenster und eine Fenstertür zum Balkon sehr helle Apartment ist hochwertig ausgestattet mit Laminat- und Keramikböden, Naturholztüren (mit Glaseinsatz) und einem (innenliegenden) Duschbad, sowie einer separaten Küche mit Tageslicht. Der Balkon ist nach Süden gelegen und gefliest. Treppenhaus (Marmortreppe) und Keller, die "Visitenkarten" eines Mehrfamilienhauses, sind ebenfalls in bestem Bau- und Pflegezustand.

    Fahrradraum
    Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.2.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

    Die Wohnung wird derzeit bewohnt von einer alleinstehenden Dame mit einer Katze seit 31.5.2011. Die Bewohnerin ist sehr darauf bedacht, die Wohnung in gepflegtem Zustand zu halten. Mit Rücksicht auf die Mieterin und aus Gründen der Diskretion haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Es wird jedoch versichert, dass sich die Wohnung in dem beschriebenen Zustand befindet. Die Netto-Kaltmiete pro Monat beträgt € 320,00. Die laufende Instandhaltungsrücklage beträgt rd. € 177,00 p.a. Die Renditeberechnung: unter Berücksichtigung der Erwerbskosten (ca. 8% vom Kaufpreis - Grunderwerbsteuer/Notar- u. Gerichtskosten), sowie der Abzüge der nicht umlagefähigen Betriebskosten (Verwaltung/Instandhaltung) und eines angemessen kalkulierten Mietausfallrisikos von 3% p.a. beträgt die anfängliche Netto-Rendite rd. 3.360,00 (Netto-Cash-Flow), bzw. 4,57% p.a.. Im Hinblick auf die hohe Nachhaltigkeit und des Entwicklungspotentials des Standortes und der Gegend des Hanauer "Speckgürtels" ein angemessener Wert.

    Hausgeld: 171,00 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    116.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/02/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 35.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 8.00 km
    Entfernung Autobahn: 1.00 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 0.50 km
    Das Wohnhaus ist in Fußweite vom Langenselbolder Ortszentrum entfernt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Im Ortskern finden Sie alle Versorgungseinrichtungen zum Einkaufen und Ärzte, eine ordentliche Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Zum Badesee und ins Schwimmbad kommen Sie - oder Ihr Mieter - schnell mit dem Fahrrad, ebenso zum 3 km entfernten Bahnhof (Regionalbahn Fulda-Hanau-Frankfurt) - in nullkommanix ist Ihr Mieter auf der Autobahn A45 und A66. Langenselbold gehört zu den gesuchten Wohnstandorten in der Region um Hanau. Mehr unter www.langenselbold.de

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hanau
    Herr Raimund Wurzel
    Nussallee 2
    63450 Hanau
    Telefon 06181-662299, 06181 662299 (Zentrale)
    Fax 06181-662224
    URL www.abaco-hanau.de
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