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    ***Große Barrierefreie Whg, nach Umbau möglich. ***

    115.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1995
    ...Außenansicht ***Große Barrierefreie Whg, nach Umbau möglich. ***
    ...Außenansicht
    • ...Außenansicht ***Große Barrierefreie Whg, nach Umbau möglich. ***
    • ... d ner große Wohnbereich ***Große Barrierefreie Whg, nach Umbau möglich. ***
    •  ***Große Barrierefreie Whg, nach Umbau möglich. ***
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    •  ***Große Barrierefreie Whg, nach Umbau möglich. ***
    • ... eine perfekte Lage. ***Große Barrierefreie Whg, nach Umbau möglich. ***

    Wohnung kaufen in Ludwigshafen am Rhein / Edigheim

    Wohnung allgemein
    (HWN1.HW.1115 / ID: 15665940)
    67069 Ludwigshafen am Rhein / Edigheim
    Deutschland / Ludwigshafen (Rhein)
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    Anbieter:
    AbacO Weinstrasse
    Herr Holger Wilkening
    Jahnstr. 25
    67150 Niederkirchen
    www.abaco-weinstrasse.de
    +49 (6326) 967535, (06326)967535 (Zentrale)
    +49 (6326) 967534
    Kosten
    Kaufpreis
    115.000,00 €
    Preis/m²
    1.055,05 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Hier können wir Ihnen eine ganz besondere Gelegenheit vorstellen. Diese ehemalige Gewerbeeinheit (EG), mit Nebenraum und Toiletten, liegt im Stadtteil Edigheim. Integriert in einer neueren Wohnanlage. Die Häuser sind um einen kleinen Stadtplatz gruppiert. Im Erdgeschoss sind verschiedene Geschäfte bzw. Dienstleistungs Unternehmen angesiedelt. Unteranderen ist hier eine Apotheke, ein Blumenladen und eine Krankengymnastik vorhanden. Das hier angebotene Objekt wurde bis jetzt als kleines Cafe genutzt.
    Suchen Sie eine ebenerdige (Barrierefreie) Wohnung, dann sind Sie hier Gold richtig. Diese Ladengeschäft kann bei Bedarf in eine große barrierefreie Wohnung, mit einem ca. 70 m² großen Wohnbereich, umgebaut werden. Nutzungsänderung ist genehmigt und liegt vor. Umbauvorschlag siehe Umbauplan.

    Der jetzige Zustand des Ladenlokals besteht weitestgehend aus einem großen Raum mit großer Fensterfront. Weiterhin sind eine getrennte Toilettenanlage sowie zwei Nebenräume vorhanden. Nach dem geplanten Umbau würden dann ein ca. 70 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Bei Bedarf alles ebenerdig bzw. Barriere-frei. Es besteht auch die Möglichkeit bei der Stadt Ludwigshafen einen Behindertenparkplatz zu beantragen, der dann genau vor dem Objekt wäre.
    Die Kosten für den Umbau können Sie pro m² der umgebaut wird, mit ca. 300,- € berechnen. Der Eigentümer wäre auch bereit Sie bei der Durchführung des Urbaus zu unterstützen.
    Das monatliche Hausgeld (inkl. der Nebenkosten, außer Strom) liegt bei 300,- €. Und jetzt noch das Sahne- Häubchen zum Angebot. Zu diesem Objekt gehört eine abgeschlossene Garage (in der Tiefgarage) dazu.

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 109.00qm


    Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner, Herr Wilkening, zeigt Ihnen gern das Objekt. Informationen bzw. Anfragen unter 06326/ 967535 oder wilkening@abaco-weinstrasse.de
    Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Kauf unter Angabe der vollständigen Daten wie: Name. Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Energieausweis: Für dieses Objekt liegt noch kein Energieausweis vor, da das Objekt umgebaut wird.. Der Eigentümer ist von uns auf die neue EnEV 2014 hingewiesen worden.

    Hausgeld: 300,00 EUR
    Lage und Besonderheiten
    Edigheim ist eine Untergliederung des Ludwigshafener Stadtteils Oppau und wurde im Lorscher Kodex im Jahr 772 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Zusammen mit Oppau lag der Ort vermutlich bis ins Jahr 886 auf der rechten Seite des Rheins. Dann veränderte der Fluss zum wiederholten Mal seinen Lauf und seitdem liegen Oppau und Edigheim am linken Ufer. 1928 wurde Edigheim nach Oppau eingemeindet, mit dem es 1938 Ludwigshafen einverleibt wurde. Durch die Lage haben Sie natürlich eine sehr gute Verkehrsanbindung, nur ca. 5 Minuten bis zu Autobahnen. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie. Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen. Besonders Reizvoll ist bestimmt das die Fa. BASF in ca. 10 Min zu erreichen ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    AbacO Weinstrasse
    Herr Holger Wilkening
    Jahnstr. 25
    67150 Niederkirchen
    Telefon +49 (6326) 967535, (06326)967535 (Zentrale)
    Fax +49 (6326) 967534
    E-Mail wilkening@abaco-weinstrasse.de
    URL www.abaco-weinstrasse.de
    Anbieter kontaktieren
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