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    Schmuckstück - Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Marbach

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1964
    Außenansicht Schmuckstück - Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Marbach
    Außenansicht
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    • Bad Schmuckstück - Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Marbach
    • WC Schmuckstück - Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Marbach
    • Flur Schmuckstück - Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Marbach
    • Schlafen Schmuckstück - Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Marbach

    Wohnung kaufen in Marbach

    Wohnung allgemein
    (433002-01891 / ID: 16347578)
    71672 Marbach
    Deutschland / Ludwigsburg, Marbach (Neckar)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Michele Roll (Gebietsleiterin)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
    07141 9436-61, 0177 6533320
    07141 9436-99
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die hier beschriebene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien im 1. Obergeschoss in idyllischer Lage von Marbach am Neckar. Das Objekt liegt versetzt in 4. Reihe von der Straße aus.

    Die Wohnung überzeugt durch Ihre offenherzige Grundrissgestaltung und Ihrem maximalem Lichteinfall in allen Räumen. Der Wohn - und Essbereich ist knapp 50 qm groß und ermöglicht ein luftiges Beisammensein. Die guten Lichtverhältnisse sowie der Blick ins Grüne zaubern Ihnen auch in der etwas dunkeleren Jahreszeit sofort ein Lächeln ins Gesicht. Ein schöner Echtholzparkett unterstreicht das besondere Flair der Wohnung mit einer warmen Note.

    Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohn- und Esszimmer aus zu begehen. Ein zweiter Balkon, welcher nach Osten gerichtet ist, versüßt Ihnen so manchen Frühlingsmorgen mit Ihrem Liebsten beim gemeinsamen Frühstück.

    Die Wohnung hat ein ganz besonderen Charme, überzeugen Sie sich am besten persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

    Der Energieausweis bzw. der Energieverbrauchskennwert stammt aus 2008, sprich dieser wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt und entspricht somit nicht dem aktuellen Stand. Ein neuer Energieausweis wird 2018 erstellt.

    Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Objekt seither durchgeführt:

    - 2015: hier wurde das Dachgeschoss aufgesetzt und somit das Dach neu gedämmt und gedeckt.
    - 2017: Anbringung eines Vollwärmeschutzes
    - 2017: Dämmung der Kellerdecke und Einbau neuer Fenster im Keller
    - 2017: Erneuerung der Heizungsanlage - Brenntwerttechnik
    - 2010 - 2016: Erneurung der Fenster (teilweise auch 3-fach-verglast)

    Auch wurde der Mülleimerplatz neu gepflastert.

    - 2 Balkone
    - Echtholzparkett
    - separiertes WC
    - Einbauküche
    - Öl-Zentralheizung
    - Außenstellplatz
    - Keller
    - Wasch- und Trockenraum

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

    Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich!

    Bitte verstehen Sie, dass wir Sie vor Besichtigung der Immobilie bei einem gemeinsamen Bürotermin Kennenlernen möchten.

    Ich freue mich auf Sie!

    Beste Grüße

    Michele Roll

    Hausgeld: 280,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Gas
    Endenergieverbrauch
    165 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.09.2008
    Gültig bis
    2018/09/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die idyllische Schiller-Stadt: Marbach am Neckar liegt ca. 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist über die S-Bahnlinie S4 sowie die Autobahn A81 hervorragend angebunden. Die Linie S4 stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her. Buslinien des VVS verbinden Marbach mit den umliegenden Orten und reichen bis nach Ludwigsburg, Beilstein, Backnang und Winnenden. In Marbach wohnen derzeit ca. 15.500 Einwohner. Marbach hat eine sehr gute Infrastruktur und alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Realschule und ein Gymnasium sowie ein Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Michele Roll (Gebietsleiterin)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    Telefon 07141 9436-61, 0177 6533320
    Fax 07141 9436-99
    URL https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
    Anbieter kontaktieren
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