Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und Kaminofen

Kaufpreis	467.000,00 €		Preis/m²	4.900,31 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	95,30 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2010		Verfügbar ab	nach Kaufpreiszahlung
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Solar, Gas

Diese neuwertige, helle und sehr gepflegte 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Wohnhauses mit 3 Einheiten. Sie überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie zwei weiteren Zimmern, einem Tageslicht-Bad, einem WC und einem Abstellraum. Auf dem Süd-Balkon mit rund 11 m² kann man der Sonne von Osten nach Westen folgen, die Grillzeremonie angehen oder bei einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen.

Unten im Gebäude befinden sich zwei Kellerräume und Waschküche.

Ein eigener Kfz-Außenstellplatz für Ihren Wagen rundet dieses tolle Angebot ab.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser modernen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Besonderheit: Die Dachbühne (ca. 63 m²) gilt als Sondernutzungsrecht. Via Beschluss ist das Dach ausbaubar. Zwei Dachfenster und ein Split-Klimaanlagegerät mit Außenteil auf dem Dach dürfen eingebaut werden. Mit dem Klimagerät kann im Winter die Dachbühne auch beheizt werden.

2020: Kaminofen (ca. 7.500 EUR) und Hartholz (ca. 1.000 EUR)
2020: Steinteppich (ca. 3.000 EUR)
2020: Elektrische Markise (ca. 3.300 EUR)
2020: Steinwand im Wohnzimmer (ca. 2.000 EUR)
2020: Insektenschutz im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (ca. 1.800 EUR)
2020: Einbauschrank im Schlafzimmer (ca. 4.800 EUR)
2020: Armaturen in der Küche und Bad (ca. 1.300 EUR)
2020: Spülmaschine (ca. 1.000 EUR)
2020: Treppenhaus gestrichen

- Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
- Einbauküche
- Abstellraum direkt neben der Wohnung (im Treppenhaus eingebaut)
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Dachdrempel als zusätzliche Abstellräume im Schlafzimmer und Kinderzimmer (ca. 11,5 m² Nutzfläche)
- Südbalkon
- Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren
- Wände gespachtelt samt Anstrich
- Deckenhöhe: ca. 3,00 m
- zwei Kellerräume
- Kehrwoche in Eigenregie

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 11.48qm

Zusätzliche Angaben Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf	81,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.02.2017
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2027/02/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr David Filip (Vertriebsleiter) Monreposstraße 57 71634 Ludwigsburg

Telefon	0176 41805369
Fax	07141 9436-99
URL	https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg