Hier dürfen Sie einziehen: 3-Zimmer, Balkon, Loggia, ruhig und begehrt

Kaufpreis	299.000,00 €		Preis/m²	3.737,50 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1962		Verfügbar ab	nach Rücksprache
Etagenanzahl	4		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	10.860,00 EURO
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Familienwohnhauses im Osten von Ludwigsburg, das im Jahr 1962 gebaut wurde. Sie überzeugt mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie einer Einbauküche mit Balkon, einem Bad und einer Toilette.

Zwei Kellerräume und die Waschküche befinden sich unten im Gebäude.

Sehr gerne präsentiere ich Ihnen diese Erdgeschosswohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser schönen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

- Loggia in Süd-Ausrichtung
- zusätlicher Balkon in der Küche
- Einbauküche
- Etagenheizung via Gas
- zwei Kellerräume
- Waschküche
- Winterdienst und Hausmeisterservice

Renovierungen:

- 2018 Dachsanierung inkl. Wärmedämmung
- 2018 Fassadesanierung
- 2012 Erneuerung aller Fenster
- 2012 Badsanierung
- 2012 Innenmodernisierung
- 2000 Etagenheizung via Gas

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
2 Schlafzimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 6.16qm

Zusätzliche Angaben Hier dürfen Sie einziehen: 3-Zimmer, Balkon, Loggia, ruhig und begehrt

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Salvatore Rampello

Hausgeld: 175,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 10860 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	194,20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.08.2015
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2025/08/11
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Wohnung Nr.: 11

- Das Hausgeld beträgt monatlich 175,- Euro

Stand der Rücklagen des Hauses zum 31.12.2021: 206.044,18 Euro

- Wohnung anteilig: 3.502,76 Euro

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Salvatore Rampello (Gebietsleiter) Monreposstraße 57 71634 Ludwigsburg

Telefon	0173 1875245
URL	https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg