Hier dürfen Sie einziehen: 3-Zimmer, Balkon, Garage, ruhig und begehrt

Kaufpreis	265.000,00 €		Preis/m²	3.741,88 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	70,82 m²		Nutzfläche ca.	7,80 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Kaufpreiszahlung		Etage	2 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die gut geschnittene, sofort freie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Ludwigsburg-Oßweil. Sie überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie zwei weiteren Zimmern, einem Bad und einem kleinen Abstellraum. Auf dem Süd-Balkon mit rund 7 m² können Sie der Sonne von Osten nach Westen folgen, die Grillzeremonie angehen oder bei einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen.
Ein weiterer Abstellraum mit etwa 8 m² und Stromanschluss befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche. Der Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners wäre bei Bedarf vom Käufer zu erledigen.
Ein eigener TG-Stellplatz (Duplex-Garage, unterer Bereich) für Ihren Wagen rundet dieses tolle Angebot ab.


Die Wohnung steht leer und eignet sich optimal als Kapitalanlage (3-Zimmer-WG) oder zur Eigennutzung. Ob Kapitalanleger/-in oder Eigennutzer/-in - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

- 3 helle Zimmer
- Dachgeschoss
- Duplex-Garagenstellplatz
- sofort frei
- Einbauküche kann übernommen werden
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Fahrradraum
- Kehrwoche in Eigenregie


- 2018: SAT-Anlage
- 2018: Armaturen im Bad
- 2017: Kunststofffenster
- 2011: Balkonsanierung (Fliesen und Unterbau)
- 2010: Dach-Wärmedämmung
- 2010: Haus-Eingangstüre
- 2010: Fassadenanstrich
- 2004: Gas-Zentralheizung
- 2003: Bad
- 2003: Parkett Buche in allen Wohnräumen
- 1997: Dachfenster Velux

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.26qm

Zusätzliche Angaben Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kolleginnen und Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen ein individuelles Angebot für Sie. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

Hausgeld: 180,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	116,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	14.05.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/05/13
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr David Filip (Vertriebsleiter) Monreposstraße 57 71634 Ludwigsburg

Telefon	0176 41805369, 0176 41805369
Fax	07141 9436-99
URL	https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg