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    Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei

    339.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,60 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
     Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    •  Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    •  Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    •  Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    •  Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    •  Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Wohnzimmer, Zugang zur Loggia links Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Balkon/Loggia Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Kind Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Schlafen Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Einbauküche links Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Einbauküche rechts Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Bad mit Wanne, Waschbecken, WC Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Gäste-Bad mit Waschbecken und Dusche Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Flur in Richtung Eingang Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei
    • Flur aus Richtung Eingang Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, ab Herbst 2019 frei

    Wohnung kaufen in Ludwigsburg

    Wohnung allgemein
    (45250101-01703 / ID: 17222052)
    71634 Ludwigsburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Gebietsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
    0176 41805369
    07141 9436-99
    Kosten
    Kaufpreis
    339.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    3,58 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,60 m²
    Nutzfläche ca.
    5,20 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    Sommer/Herbst 2019
    Etage
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.120,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben.
    Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene im zweiten Stock. Drei Zimmer auf etwa 89 m² Wohnfläche – barrierefrei, denn ein Aufzug geht von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür. Sicher und praktisch: das Kellerabteil mit genug Stauraum und Stromanschluss. Unten im Keller haben Sie weiter die Möglichkeit, Ihre Fahrräder abzustellen oder Ihre Wäsche zu trocknen. Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, geschätzte 300 m² groß. Hier stehen Wippe und Schaukel und ein Sandkasten lädt die kleinsten der kleinen Bewohner ein.


    SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung liegt über dem normalen Standard im gehobenen Bereich, die einen schönen Wohnstil beweisen. Sie verfügen über ein Ess-/Wohnzimmer, zusammen rund 24 m² groß und hell und mit einem schönen Blick ins Grün. Ein Extrazimmer mit freiem Blick: der rund 9 m² große Süd-Balkon/Loggia mit Verglasung – auch für kalte Tage.

    Zwei weitere Zimmer – beide gehen nach hinten mit 20 m² und 16 m² – wollen sich den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen. Das andere wird sicherlich zum Schlafzimmer.

    Die Bodenausstattung der Wohnräume? Honiggelbes, warm leuchtendes Laminat, der Ihnen eine wertige Atmosphäre verleiht.

    DOPPELBAD Das Zuhause schenkt Ihnen zwei Bäder mit normaler Ausstattung. Das größere Bad hat eine Badewanne, das zweite Bad eine Dusche. Beide Badezimmer haben selbstverständlich ein Waschbecken und WC und sie treten beide in braunem Kachelgewand, typisch 80er Jahre, deckenhoch verlegt, auf. Extra: Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Es bietet sich die Idee an, beide Bäder zu einem zu verbinden, inklusive Renovierung. Alles kann, nichts muss?


    KOCHEN Die gut ausgestattete Küche im ansprechenden Stil ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, Backofen, Abzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Spülmaschine und Waschtisch mit Handbrause.


    SHOP & PARK Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive. Sie können jederzeit noch mal schnell zu Lidl fahren und ein Stück Butter kaufen, wenn Sie das vergessen haben sollten. Wobei die 200 Meter schafft jeder zu Fuß schneller.
    Busoption: Die Linie 424 hält fast vor dem Haus und bringt Sie schnell in die Stadt, zum Einkaufen, zum Bahnhof.
    S-Bahn: Die S4 ist gleich um die Ecke, 8 langsame Gehminuten entfernt.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.2qm


    Zusätzliche Angaben - helle, moderne und renovierte 3 Zimmer, barrierearm
    - breite Diele/Flur
    - Aufzug
    - seit 11/2017 vermietet
    - hohe Rücklage des Hauses, bzw. auch anteilig
    - neuwertige Kunststofffenster
    - Einbauküche inklusive
    - elektrischer Außen-Rollladen in der Loggia
    - Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum
    - Hausmeistervollservice, Winterdienst
    - Gas-Zentralheizung
    - Breitbandkabel

    2013: Renovierung Innenausbau (Putz, Laminat, Einbauküche)
    2013: Kunststofffenster
    2002: Gas-Heizungsanlage
    1982: Bäder aus dem Baujahr


    QUINTESSENZ
    Diese Immobilie lässt Ihr Geld in den nächsten Jahren für Sie arbeiten und bietet Ihnen die Option, dort irgendwann selbst einzuziehen. Sie ist damit die perfekte Absicherung für (fast) kostenfreies Wohnen in späteren Jahren.



    Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

    Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

    Ich freue mich auf Sie!
    Herzlich,
    Ihr David Filip
    Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

    Hausgeld: 285,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12120 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 12120 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Anlagetechnik BJ: 2002
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    138,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.12.2013
    Gültig bis
    2023/12/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Gebietsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    Telefon 0176 41805369
    Fax 07141 9436-99
    URL https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
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