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    4,5 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in LB-Eglosheim

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,48 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1971
     4,5 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in LB-Eglosheim
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    • Kind 1 4,5 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in LB-Eglosheim

    Wohnung kaufen in Ludwigsburg

    Wohnung allgemein
    (433002-01826 / ID: 16264685)
    71634 Ludwigsburg
    Eglosheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Gebietsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
    0176 41805369
    07141 9436-99
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Preis/m²
    2.951,46 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,48 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sie leben auf 91 m² inklusive Balkon (anteilig gerechnet) im ersten Stock. Vier Zimmer, die sich vom langen Flur geschickt verteilen. Sicher und praktisch: das Kellerabteil mit viel Stauraum. Sonne verbindet: auf dem Balkon auf jeden Fall. Der schaut nach hinten in den Garten und geht vom Wohnzimmer ab.

    SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der vier Zimmer dieser Wohnung ist ein normaler Standard ohne Schnörkel. Sie verfügen über ein Wohn- und ein separates Esszimmer, beide zusammen rund 25 m² groß, beide hell und mit einem schönen Blick ins Grün.
    Drei weitere Zimmer – 8, 11 und 14 m² – eines wird sicher das Schlafzimmer, die anderen als weitere Schlafzimmer für die Kinder oder Gäste. Eines davon könnte aber auch Ihr neues Arbeitszimmer / Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen werden.

    Sie haben auch genügend Stauraum in einem Abstellraum, groß genug, um die Frage „behalten oder wegwerfen?” öfter mal positiv zu beantworten. Zuzüglich befindet sich in einem der drei Schlafzimmer ein Schrankraum. Die Bodenausstattung der Wohnräume? Honiggelbes, warm leuchtendes Laminat, mit nur wenigen Kratzern, ready to live.

    DAS BAD hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
    Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines WC und Waschraum.
    Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.

    KOCHEN ? kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Backofen und Waschbecken.

    SHOP & PARK Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive. Sie können jederzeit noch mal schnell zu REWE oder Lidl fahren und ein Stück Butter kaufen, wenn Sie das vergessen haben sollten.
    S-Bahn: Die S4 ist fast um die Ecke, auch der Bus 430 hält nur zwei Minuten entfernt. Da ist Shoppen im Zentrum oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.


    Renovierungsvorschlag:
    - neue Fenster im Wohnzimmer und Esszimmer/Küche
    - Bad (statt Badewanne - begehbare, breite Dusche; statt Waschmaschinenanschluss - Doppelwaschbecken; Abluftventilator elektrisch)
    - Waschraum (Einbauschrank für Waschmaschine, Trockner und Regale)
    - WC (Einbau eines Waschbeckens)

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.77qm


    Zusätzliche Angaben - Fahrradraum

    Anteil Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2016: 2.079 EUR
    Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft insgesamt: 372.000 EUR (212.000 EUR fließen jedes Jahr neu auf das Rücklagekonto)


    Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut, Rücklagen sind satt vorhanden. Sämtliche Arbeiten wie Hausmeisterservice und Winterdienst werden von einer Firma übernommen. Kleine Kehrwoche wird alle 2 Wochen in Eigenregie durchgeführt.

    Renovierungen der letzten Jahre:
    - Renovierung und Wärmedämmung aller Außenfassaden (2016), Renovierung der Flachdächer, neue Hauseingangstürelemente in allen Gebäuden, Anstrich Treppenhäuser, neuer Bodenbelag in allen Treppenhäusern, Kunststofffenster im Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern (2004)


    QUINTESSENZ
    Die Wohnung wird Sie bei der Besichtigung im ersten Moment nicht anlachen; sie ist wie die Braut, die vor der Hochzeit noch zum Bleaching geht, damit das Weiß ihrer Zähne dem Kleid gefällt. Sie brauchen hier also etwas Vorstellungskraft. Aber wenn Sie klug investieren, Handwerker das Bad und noch die 4 Fenster machen lassen und Wände und Böden selbst gestalten, werden Sie am Ende gut gespart haben.


    Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

    Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie. Sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

    Ich freue mich auf Sie!
    Herzlich,
    Ihr David Filip
    Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

    Hausgeld: 334,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    95 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.06.2008
    Gültig bis
    2018/06/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige Lage im gewachsenem Wohngebiet Ludwigsburg - Eglosheim.
    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zur Bushaltestelle Straßenäcker benötigen Sie ca. 2 Gehminuten und zur S-Bahnhaltestelle Favoritenpark ca. 7 Gehminuten.

    Eglosheim hat ca.12.000 Einwohnern und liegt in der Nachbarschaft des Erholungsgebiets Favoritepark, daher bietet dieser Teilort eine besonders hohe Wohnqualität. Jung und Alt, Familien und Singles fühlen sich hier gleichermaßen wohl.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Gebietsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    Telefon 0176 41805369
    Fax 07141 9436-99
    URL https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
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