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    64.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1946
    Terrasse ++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++
    Terrasse
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    Wohnung kaufen in Lohra

    Wohnung allgemein
    (618068 / ID: 15351633)
    35102 Lohra
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.krag.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    64.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1946
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose618023
    (Dies ist die gesamte Immobilie. Diese hier ist "nur" die Eigentumswohnung im Erd- und Kellergeschoss mit der Garage ohne die Wohnung im Dachgeschoss.)
    Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
    Die Wohnung liegt an der Hauptstraße von Lohra. Vorteil: Geschäfte und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Nachteil: Richtig leise ist es nicht. Aber so richtig laut ist es auch nicht.
    Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für kleine Familien eignet. Ein Haus für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen, aber auch für diejenigen, die hier selbst einziehen wollen.
    Eine Wohnung mit Platz in drei Zimmern im Erdgeschoss, die sich auf rund 75 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen im Untergeschoss, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Davon sind zwei Räumen bereits teilweise zum Wohnen ausgebaut.
    Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage. An der Decke davon muss jedoch etwas unternommen werden.
    Das Kellergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum - ganz, wie Sie möchten.
    Der Garten ist Rasen, viel Rasen, dicht und grün gewachsen, angenehm leicht zu pflegen - auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit.
    Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe mit 16,8 m² ist es eher kompakt, dafür aber überraschend hell. Der Raum wirkt größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen (z.B. Sessel statt Sofas; Hochregal statt Sideboard).
    Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kaminofens - und den gibt?s dazu!
    Die schöne Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.
    Zum Kochen geht?s nebenan in die Küche.
    Zwei weitere Zimmer runden die Wohnung im Erdgeschoss ab.
    Im Kellergeschoss wurden trotz der nicht ausreichenden Deckenhöhe eine abgeschlossene Wohnung geplant und angefangen umzusetzen. So haben Sie bessere Nutzflächen. Zwei Räume mit ca. 20 m² sind zum Wohnen überwiegend ausgebaut. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoß noch einen größeren Abstellraum sowie den Heizraum.
    Das Treppenhaus ist übrigens so gestaltet, dass Sie die oberen Etagen als eigenständige Wohnung nutzen könnten.
    Der Mieter im Erdgeschoß ist ausgezogen. Seine Gegenstände aus Garage und Keller nimmt er dann mit in seine neue Wohnung, so dass das Haus besenrein an die Käufer übergeben werden kann.
    Die Ausstattung dieser Wohnung und seiner insgesamt drei Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.
    Das Bad ist klassisch gestaltet und kompakt mit Dusche und WC und hat Tageslicht. Unser Tipp: Unterbauschränke unterm Waschbecken schaffen zusätzlich Platz. Tipp: LED-Lichtbänder, z.B. auf der Ablage oder an der Decke schaffen spannende Akzente.
    Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind, und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden kleineren Reparaturen (Heizkesselerneuerung, Terrasse...) abschrecken lassen.
    Der Heizkessel aus 2004 ist offensichtlich ein "Montagsprodukt". Er funktioniert nicht zuverlässig und muss ausgetauscht werden. Die Garagendecke inklusive der Terrasse muss saniert werden.
    Der Bürgersteig wurde erst kürzlich erneuert. Auch Straße und die dortigen Wasserleitungen wurden erneuert. Somit ist auf absehbare Zeit nicht mehr mit Anliegerbeiträgen zu rechnen.
    Die gesamte Immobilie besteht rechtlich aus drei Eigentumswohnungen - eine für jede Etage. Alle drei könnten grundsätzlich eigenständig genutzt und somit auch verkauft werden. Sinnvollerweise haben wir die im Keller- und die im Erdgeschoß als eine und die im Dachgeschoß zusammengefasst. Es wird Käufer geben, die sich nur für eine der beiden Wohnungen als auch für die gesamte Immobilie interessieren.
    Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink klicken & anmelden: www.KragImmobilien.de/expose618023
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!
    + Terrasse
    + Natur hinterm Haus
    + Garage
    + Standort
    + Keller
    - Investitionsbedarf (Renovierung, Heizkessel, Garagendecke, Elektro)

    Böden: +++ Fliesen in Bädern +++ Laminat, Dielen und PVC in den Wohnräumen +++
    Bad: +++ Dusche und WC +++
    Küche: +++ im Eigentum der Mieter +++
    Heizung: +++ Gas-Zentralheizung +++ Heizkörper +++ Kaminofen 9 KW im Erdgeschoß +++
    Fenster: +++ weiße Kunststofffenster aus 1999 mit Rollläden +++
    Dach: +++ in 2007 neu eingedeckt +++ Dachrinnen und Fallrohre erneuert +++
    Technik: +++ Markise für die Terrasse +++ Waschmaschinenanschluß +++
    Grundstück:+++ zur Straße hin eingezäunt mit Jägerzaun +++


    Zusätzliche Angaben Heizungsart:
    Heizungsart:
    Befeuerung/Energieträger:
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 236,1 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G
    Baujahr: 1946

    - Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
    www.KragImmobilien.de/expose618023
    (Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
    Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende.
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    236,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    17/07/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    zentral in der Kerngemeinde von Lohra

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    E-Mail info@krag.de
    URL www.krag.de
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