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Wohnung kaufen in LindauDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/004-004/010287 / ID: 22885835)
88131 Lindau
Deutschland / Bodolz, Lindau (Bodensee)
Anbieter:
Sparkasse Schwaben-Bodensee
www.spk-schwaben-bodensee.de
Frau Birgit Köster Bregenzer Straße 33 88131 Lindau (Bodensee)
08331 609-82380
08331 609-82389
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Im vierten Obergeschoss eines 2016 erbauten modernen Gebäudes mit intelligenter Haustechnik und anspruchsvollem Energiekonzept liegt diese Wohnung der Extraklasse.
Sie bietet ca. 141 m² Wohnfläche mit einer großen, umlaufenden Dachterrasse. Von hier aus kann man einen herrlichen Rundumblick nach Süden, Westen und Osten genießen. Die Ausstattung ist hervorragend und edel. Eichenparkett, hochwertige Wand- und Bodenfliesen, bodentiefe und dreifach verglaste Holzalufenster und Terrassentüren, elektrische Raffstores, hochwertige Markeneinbauküche und Granit Arbeitsfläche. Hier bleiben kaum Wünsche offen. Das Raumkonzept ist gut durchdacht, die Räume sind lichtdurchflutet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, in warmen Tönen gehaltene Wohn- und Essbereich mit Terrasse und offener Küche. Ein wahrer Wohntraum..... Die zum Wohnraum hin offene Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche mit schwarz glänzender Granitarbeitsfläche ausgestattet. Neben dem Wohnbereich liegen zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und der Flur mit Garderobe. Das Hauptschlafzimmer liegt nach Osten mit Blick auf den Pfänder, en suite liegen Ankleidezimmer und das große Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Auch dieser private Bereich hat Zugang zur Terrasse. Ideal für frühe Yoga Übungen in der Morgensonne! Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer liegt ebenso nach Osten und es steht ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Haus und Energietechnik der modernen Wohnanlage ist auf der Höhe der Zeit . Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sodass das Gebäude als KfW Energieeffizienshaus 70 nach EnEv 2009 klassifiziert ist. Energiekasse A+. Aufzug und Tiefgarage sind selbstredend vorhanden. Die Wohnung ist frei und erwartet Sie in absolut neuwertigen Zustand. Eine wahrhaft gute Investition in Ihre Zukunft am Bodensee ! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Umlaufende Terrasse mit Rundumblick hochwertig, edel und komfortabel! Rund um bodentiefe Terrassentüren elektrische Raffstores Eichenparkett umlaufende ca. 80m² Dachterrasse Ernergieklasse A+ Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz Heizung: Wärmepumpe - GAS Fußbodenheizung Fenster: Holz-Alu Fenster Baujahr: 2016 Hausverwaltung: Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: Wohnung : € 440,-- Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 300,-- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 136,-- (davon € 86,67,- monatliche Rücklage) Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: Garage: € 20,-- Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 10,42 Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 9,23 (davon ca. € 3,33 monatliche Rücklage) Instandhaltungsrücklage: ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2021 € 54.758,45 Wohnungseinheit anteilig: € 12.847,43 Miteigentumsanteil: 52/1000 Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Parkett Dusche Bad mit Fenster 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 80qm Zusätzliche Angaben Hausgeld: 440,00 EUR Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Hier wohnt man in Lindau am Bodensee, in einem pulsierenden Stadtteil hoch über den Nachbargebäuden mit "Rundumblick".
Im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und somit im Herzen Europas gelegen, ist Lindau die südwestlichste Stadt des Freistaates Bayern und ein bedeutendes Fremdenverkehrszentrum am Bodensee. Die Stadt hat rund 25.000 Einwohner. Die weltberühmte Inselstadt hat neben ihrer Bedeutung für den Tourismus auch einen guten Namen als attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Gewerbestandort. Nicht umsonst bezeichnet sich Lindau gerne als selbstbewusst, geschichtsträchtig und modern, traditionsbewusst und fortschrittlich zugleich. Diese Wohnung liegt im Herzen des beliebten Stadtteil Aeschach. Hier besteht eine optimale Infrastrukturabdeckung. Apotheken, Banken, Ärzte, Lebensmittelläden, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Insel – Lindau mit Ihrer schönen Altstadt ist quasi vor Ihrer Haustür. Schnelle Verkehrsanbindung zur A96 in Richtung München - Österreich - Schweiz. der Flughafen Friedrichshafen ist ca. 25 Minuten mit dem Auto zugereichten und die neu elektrifizierte Bahnstrecke München Zürich bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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