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    Top Neubau Garten-Maisonette-Wohnung in Lev-Lützenkirchen - 4,6% Rendite für Kapitalanleger!

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht Gartenseite Top Neubau Garten-Maisonette-Wohnung in Lev-Lützenkirchen - 4,6% Rendite für Kapitalanleger!
    Hausansicht Gartenseite
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    • Hausansicht Gartenseite Top Neubau Garten-Maisonette-Wohnung in Lev-Lützenkirchen - 4,6% Rendite für Kapitalanleger!
    • Grundriss WNG 1 Top Neubau Garten-Maisonette-Wohnung in Lev-Lützenkirchen - 4,6% Rendite für Kapitalanleger!

    Wohnung kaufen in Leverkusen / Lützenkirchen

    Wohnung allgemein
    (HHH1.HH.1065 / ID: 16119493)
    In der Wüste 1
    51381 Leverkusen / Lützenkirchen
    Deutschland / Leverkusen
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    www.immobilien-heske.de
    02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    02103-298397
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION!
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Objekt und Ausstattung
    In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Lützenkirchen bauen wir für sie ein exklusives Stadthaus mit nur 2 Wohneinheiten in modernster und individueller Architektur. Große und luxuriöse Wohnungen mit eleganter Innenausstattung erwarten Sie. Jede Wohnung verfügt über einen Privateingang (Haus im Haus).

    Der Rohbau ist bereits erstellt, der Innenausbau ist in vollem Gange.
    Fertigstellung der Wohnung in 12.2017. Die Wohnung im OG ist bereits verkauft!
    Ergreifen Sie jetzt die Chance und sichern sich noch diese wunderschöne Gartenwohnung!

    Achtung Kapitalanleger! Die Wohnung kann sehr gut vermietet werden, Sie erzielen eine hervorragende Mietrendite in Höhe von ca. 4,60 % p.A. bezogen auf den Kaufpreis. (Mieteinnahme 14.640.-€ p. A., Kaufpreis 318.000,-€ inkl. Garage).

    GARTENWOHNUNG (WE 1)

    Die hier angebotene, sehr geräumige 121m² große Garten-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Süd-West Balkon verfügt über wahlweise 3 oder 4 Zimmer. Mit großen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Entree im Erdgeschoss mit praktischer Garderobe ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier werden beide Etagen erschlossen. Ein großer Wohn-/Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne steht den künftigen Bewohnern zur Verfügung. Hier kann die Küche sowohl offen als auch geschlossen gestaltet werden. Zudem ist dem Wohnraum ein großzügiger Balkon vorgelagert auf dem man den ganzen Tag die Sonne uneingeschränkt genießen kann. Ebenfalls auf dieser Etage findet sich ein 4 Zimmer (als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie eine Gäste-WC und ein Abstellraum.
    Eine elegante innenliegende Treppe führt sie direkt in die Gartengeschossebene. - hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Ausgang zur weitläufigen Gartenterrasse, das luxuriös ausgestattete Badezimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer.
    Deweiteren befinden sich ein eigener privater Hauswirtschaftsraum und ein Flurbereich auf dieser Ebene. Vom Flur gelangen Sie direkt zu ihrer Garage mit elektrischem Toröffner und auch ihrem Privatgarten.
    Ob im herrlichen Garten oder der traumhaft schönen Sonnenterrasse... beide Plätze laden ein zum Entspannen, zum Barbecue mit Freunden oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

    Echte Wohnqualität steckt in jedem Detail. Wir legen deshalb größten Wert auf eine hochwertige Ausstattung.
    Hier einige Highlights :
    - Moderne Architektur mit exklusiver Fassadengestaltung
    - KFW 70 Energie-Effizienzhaus Standard nach neuester EnEV
    - Edle Bodenbeläge, Parkett und/oder hochwertige Feinstein-Fliesen
    - Exklusive Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitlos modernen Armaturen deutscher Markenhersteller, Villeroy & Boch, Duravit und Hansgrohe
    - Bodentiefe Panorama-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
    - Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung, auf Wunsch mit Kühlfunktion
    - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesunde Luftqualität
    - Kaminzug für offenen Kamin nach Absprache
    - Hohe Sicherheit durch Video-Eingangsüberwachung mit Gegensprechanlage
    - Wohnungsetagen sind Senioren und behindertengerecht
    - Edle Klinker-Fassade
    - Energieeffiziente Wärmepumpen-Heiztechnik
    - Multimedia / Netzwerk-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen ( CAT 6 )
    - XL-Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage
    - Schlüsselfertig mit Oberböden und Malerarbeiten

    Luxus-Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Käuferwünsche hinsichtlich Grundrissaufteilung sowie Ausstattung können kurzfristig noch mit einfließen.
    Lassen Sie sich jetzt vormerken!
    Sie erwerben das Objekt Provisionsfrei, direkt vom Verkäufer.
    Geplante Fertigstellung / Schlüsselfertig einzugsbereit IV. Quartal 2017.
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    38.38 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/06/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Leverkusen-Lützenkirchen. Hier finden Sie alles, was für den angenehmen täglichen Lebensablauf notwendig ist in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl von Fachgeschäften sowie, Banken, Kirche, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen in die nahe gelegenen Großstädte und einer sehr guten Infrastruktur erfüllt diese Lage die wichtigsten Voraussetzungen für ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    Telefon 02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    Fax 02103-298397
    URL www.immobilien-heske.de
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