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    Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage

    139.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1920
    Hausansicht Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Hausansicht Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Hausansicht Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Haustür Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Eingangsbereich Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Balkon Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Keller Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Fahrradkeller Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Einfahrt zum Innenhof Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Stellplätze im Innenhof Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage
    • Grundriss möbiliert Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ideal als Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Leipzig

    Wohnung allgemein
    (43140106-03252 / ID: 18850184)
    04279 Leipzig
    Dölitz-Dösen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Ranstädter Steinweg 1
    04109 Leipzig
    https://immobilien.postbank.de/leipzig
    0341 99994049, 0178 5170716
    0341 99390141
    Kosten
    Kaufpreis
    139.900,00 €
    Preis/m²
    1.706,10 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Nutzfläche ca.
    12,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1920
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.580,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1920 erbauten Mehrfamilienhauses, welches ca. 2000 umfassend saniert und 2016 modernisiert wurde. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich im Innenhof, wo auch PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.
    Die Wohnung ist ca. 82 m² groß und verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad, vier Zimmer und einen Balkon, den man vom Wohnzimmer aus betreten kann.
    Die Küche und das Bad sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit Teppich und die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgelegt. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur angebotenen Wohnung.
    Das gesamte Mehrfamilienhaus wird mit Gas beheizt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

    Die Wohnung ist zurzeit vermietet und die Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.580,00 € im Jahr.
    Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 354 €, davon werden ca. 135  € für nicht-umlagefähige Kosten und ca. 82 € für Instandhaltungsrücklagen eingeplant.

    Sie betreten das Wohngebäude über den Hauseingang, der sich auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses im Innenhof befindet. Hier sind auch die zur Wohnung dazugehörigen Stellplätze. Eine Auffahrt führt auf der linken Seite des Hauses vorbei.
    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, welches Sie über eine fünfstufige Treppe erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus das Bad, die Küche und drei Räume abgehen. Links vom Eingang befindet sich die ca. 13 m² große Küche. Diese ist länglich geschnitten und bietet zusätzlich zu den Küchenmöbeln noch ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit.
    Neben der Küche befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit genügend Platz für einen Wandschrank und ein großes gemütliches Bett. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppich ausgelegt. Es folgt das ca. 20 m² große helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Vom Wohnzimmer aus können Sie den Balkon betreten, welcher sich auf der Westseite des Gebäudes befindet.
    Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Links vom Bad befinden sich noch zwei weitere Wohnräume. Das Durchgangszimmer wird zurzeit als Esszimmer genutzt und ein weiterer ca. 6 m² großer Raum kann individuell als Hobbyraum gestaltet werden.
    Ein abschließbares ca. 12 m² großes Kellerabteil gehört zusätzlich zur Wohnung und dient als extra Stauraum für sämtlichen Hausrat. Hier befindet sich außerdem ein Fahrradkeller, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 3qm


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
    Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Bilder per Email zu, füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
    Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Email mit Link zu unserem Web-Exposé (eingeschränkte Ansicht). Dort schalten Sie die Objektadresse, sowie weitere Bilder mit Bestätigung der Widerrufsbelehrung sofort frei.

    Hausgeld: 354,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5580 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    145,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.10.2019
    Gültig bis
    2029/10/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1920
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Dölitz-Dösen im Süden Leipzigs. Im Umkreis befinden sich viele weitere Mehrfamilienhäuser und die Gegend zählt als angenehmes Wohngebiet.
    Charakteristisch für den Süden sind die vielen Bademöglichkeiten und Freizeitflächen zum Entspannen aber auch für sportlichen Aktivitäten. Der Markkleeberger und der Cospudener See sind lediglich die zwei bekanntesten von den ca. sechs weiteren Seen in unmittelbarer Nähe.
    Die Straßenbahnlinie 11 ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen und fährt durch bis ins Zentrum Leipzigs. Auch die Bundesstraße 2 sowie die Autobahn 38 kreuzen sich südlich von Dölitz-Dösen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Ranstädter Steinweg 1
    04109 Leipzig
    Telefon 0341 99994049, 0178 5170716
    Fax 0341 99390141
    URL https://immobilien.postbank.de/leipzig
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