Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im beliebten Connewitz

Kaufpreis	99.900,00 €		Preis/m²	2.220,00 €
Provision	5,95 %		Rendite	3,82 EURO

Wohnfläche ca.	45,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	3.456,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 2017 modernisiert wurde. Der Eingang der Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug zur erreichen. Die Wohnung betritt man vom Flur aus, von dem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer abgehen. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bieten Platz zum Ausruhen und Entspannen. Die Küche kann vom Wohnzimmer begangen werden und bietet ausreichend Platz für Küchenmöbel und eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist hell gestaltet und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Schlafstätte und den Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz zum Entspannen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 3.816,- € (Wohnung & Stellplatz). Der Stellplatz ist momentan nicht vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 34,30,- € pro Monat.
Für dieses Objekt steht Ihnen eine virtuelle 360°-Besichtigung zur Verfügung. Mit dem Erhalt unseres vollständigen Exposés per Email, laden wir Sie gern dazu ein.


Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest. Bad mit Fenster, Badewanne und WM-Anschluss. Auf den Balkon kommt man vom Schlafzimmer aus. Personenaufzug ist im Haus vorhanden, Tiefgarage über PKW-Lift erreichbar

Die Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 45 m² und teilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Flur, Balkon und Badezimmer auf. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Badezimmer und Küche sind gefliest. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Balkon befindet sich in Südausrichtung und ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist über einen PKW-Lift erreichbar.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 5qm

Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlagen, sowie die Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).

Hausgeld: 236,41 EUR
Mieteinnahmen (ist): 3456 EUR
Mieteinnahmen (soll): 3816 EUR

• vermietet
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.09.2008
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Die Eigentumswohnung befindet sich in Connewitz, einem der beliebtesten Stadtteile von Leipzig. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Unzählige Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cafés, mehrere Fachschulen (z.B. die HTWK), Kindertagesstätten, Kulturelle Einrichtungen, einige Parkanlagen (z.B. der nah gelegene Wildpark) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/ Straßenbahn/ S-Bahn) ermöglichen einen schnellen Zugang in die Innenstadt.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter) Egelstraße 3 04103 Leipzig

Telefon	0341 96471-60, 0178 5170716
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