Leipzig-Plagwitz - Imposante 4 Raumwohnung in bester Lage!

Kaufpreis	420.000,00 €		Preis/m²	4.524,25 €
Provision	3,57 %		Rendite	2.08

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1999		Etage	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	7.929,60 EURO

Durch eine aufwendige Komplettsanierung und Modernisierung finden Sie hier ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit tollem Denkmalcharakter.

Es entstanden moderne Wohnungen mit praktisch nutzbaren Grundrissen. Extra viel Wert wurde auf den Erhalt der Besonderheit der Immobilie gelegt.

Die ruhige Lage des gepflegten Hauses profitiert von der hervorragenden Infrastruktur des Leipziger Stadtteils Plagwitz.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches bequem mit dem Fahrstuhl erreicht wird.
Sie bietet gut geschnittene, repräsentativen Räume und große Fenster sorgen für viel Licht und Wohlgefühl.

Vom Wohnzimmer gehen Sie auf einen schönen viel Platz bietenden Balkon, der zum ruhigen Hinterhof gelegen ist.

Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Treppenhaus und ein eigener Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die 4 Raumwohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 107 m² teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit Balkon
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- offene Küche
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Diele
- Balkon
- Abstellraum
- Keller.

Die Räume der hier angebotenen Wohnung wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.
Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt.

Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Mieteinnahmen (ist): 7929.6 EUR
Mieteinnahmen (soll): 8722 EUR

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Kwk fossil
Endenergieverbrauch	78,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	18.11.2013
Gültig bis	2029/03/03		Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Leipzig ist eine kreisfreie Stadt und mit ca. 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen.

Insgesamt überzeugt Leipzig im bundesweiten Großstadtvergleich vor allem mit seiner guten Lebensqualität. Hier finden Sie einen gelassenen Lifestyle, kurze Wege, aufgeschlossene Menschen, tolle kulinarische Einladungen, ein breit gefächertes kulturelles Angebot und herrlichste Natur direkt vor der Haustür.

Die Universitätsstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen.
Die ärztliche Versorgung und das Angebot an Apotheken sind sehr gut.
Leipzig hat eine hervorragende Verkehrsanbindung auf der Straße, Schiene, im Flugverkehr und im ÖPNV.

Die Wohnung befindet sich im beliebten, aufstrebenden Leipziger Stadtteil Plagwitz und liegt ca. 3 km westlich des Stadtzentrums.

Plagwitz ist für seine restaurierten Häuser aus dem 19. Jahrhundert bekannt. Touristenboote befahren den Karl-Heine-Kanal und andere von viel Grün umgebenen Wasserläufe, die von backsteinernen Fabrikgebäuden mit Künstlerateliers und Apartments gesäumt sind.

In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie fußläufig verschiedene Cafés, Bars, Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Im Clara-Zetkin-Park (Richtung Leipziger Zentrum) sind Sie mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten oder in ca. 20 Gehminuten.

In naher Umgebung erreichen Sie weiterhin die die Könneritzbrücke.
Sie überspannt die Weiße Elster und verbindet die Leipziger Stadtteile Plagwitz und Schleußig. Sie ist nach dem einstigen Sächsischen Finanzminister Leonce von Könneritz benannt.

In nur 15 Autominuten sind Sie an am Cospudener See, Teil des Leipziger Neuseenlands und ein beliebtes Freizeit- und Reiseziel in Leipzig und Region.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Daniel Löbel (Vertriebsleiter) Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz

Telefon	0371 65101163
URL	https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge