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    Kapitalanlage - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung im Riemann Palais

    162.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1925
    Vorderansicht Hausfront Kapitalanlage - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung im Riemann Palais
    Vorderansicht Hausfront
    • Vorderansicht Hausfront Kapitalanlage - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung im Riemann Palais
    • Vorderansicht Hausfront Kapitalanlage - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung im Riemann Palais
    • Vorderansicht Hausfront Kapitalanlage - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung im Riemann Palais
    • Treppenhaus Kapitalanlage - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung im Riemann Palais
    • Treppenaufgang Kapitalanlage - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung im Riemann Palais
    • Grundriss möbliert Kapitalanlage - Helle Zwei-Zimmer-Wohnung im Riemann Palais

    Wohnung kaufen in Leipzig

    Wohnung allgemein
    (43140106-04429 / ID: 19988854)
    04157 Leipzig
    Gohlis-Mitte
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Ranstädter Steinweg 1
    04109 Leipzig
    https://immobilien.postbank.de/leipzig
    0341 99994049, 0178 5170716
    0341 99390141
    Kosten
    Kaufpreis
    162.500,00 €
    Preis/m²
    2.663,93 €
    Provision
    7,14 %
    Rendite
    3.04
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1925
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.944,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage, die ca. 1925 nach dem Entwurf von Fritz Riemann errichtet und 2011 komplett saniert wurde.
    Man kann die Wohnung mit dem Fahrstuhl oder über ein schön gestaltetes Treppenhaus erreichen.
    Durch eine liebevoll aufgearbeitete Wohnungstür gelangt man in den Flur der Wohnung, von dem alle weiteren Räume der Wohnung abgehen.
    Im innenliegenden Badezimmer lässt ein Oberlicht Tageslicht vom Schlafzimmer in den Raum.
    Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank.
    Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das schöne Wohnzimmer, welches einen besonderen Grundriss besitzt.
    Die Küche mit Zugang zur Loggia bietet auf ca. 7 m² ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte und Küchenutensilien. Eine kleine Ecke kann als Essecke genutzt werden.
    Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, in dem Hausrat gelagert werden kann.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert.
    Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 4.944 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 210 Euro. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf monatlich ca. 63 Euro.

    Die helle ca. 61 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Böden der Wohnung sind mit schönem dunklen Laminat in Holzoptik ausgelegt. Der Küchenboden ist gefliest. Die Küche bietet Zugang zur Loggia.
    Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
    Im Flur wurde eine Gegensprechanlage mit Videofunktion eingebaut.
    Gemäß der Denkmalschutzvorgaben wurden Holzfenster eingebaut.
    Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Der Garten kann mit benutzt werden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
    Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlagen, sowie die Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
    Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Email mit Link zu unserem Web-Exposé (eingeschränkte Ansicht). Dort schalten Sie die Objektadresse, weitere Bilder und den Zugang zur virtuellen Besichtigung mit Bestätigung der Widerrufsbelehrung sofort frei.

    Hausgeld: 210,58 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 4944 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4944 EUR
    denkmalgeschützt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Das Riemann Palais liegt in einer Nebenstraße in Gohlis-Mitte, nur ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und andere Dienstleistungen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso wie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der Straßenbahn erreicht man in ca. 13 min den Hauptbahnhof von Leipzig.
    Gohlis ist zudem geprägt von vielen Park- und Grünflächen.
    Die städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten etc. auf der einen Seite und die Nähe zu Erholungsgebieten auf der anderen sprechen für eine bevorzugte, angenehme Wohnlage.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Ranstädter Steinweg 1
    04109 Leipzig
    Telefon 0341 99994049, 0178 5170716
    Fax 0341 99390141
    URL https://immobilien.postbank.de/leipzig
    Anbieter kontaktieren
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