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    Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung

    120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1941
    Außenfassade Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    Außenfassade
    • Außenfassade Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Außenfassade Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • seitliche Ansicht Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Hofseite Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Innenhof mit Spielplatz Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Hauseingang Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Treppenhaus Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Wohnungseingangstür Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Grundriss möbliert Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung

    Wohnung kaufen in Leipzig

    Wohnung allgemein
    (43140106-03541 / ID: 18802922)
    04157 Leipzig
    Gohlis-Nord
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Ranstädter Steinweg 1
    04109 Leipzig
    https://immobilien.postbank.de/leipzig
    0341 99994049, 0178 5170716
    0341 99390141
    Kosten
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Preis/m²
    2.105,26 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    3.56
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1941
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.269,60 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich in einem ca. 1940 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches Teil des "Wohnparks Gohlis-Mitte" ist. 1999 wurde das gesamte Mehrfamilienhaus kernsaniert und in diesem Zuge auch das Dachgeschoss ausgebaut, indem sich die hier angebotene Wohnung befindet.
    Durch den Hauseingang im Innenhof betritt man das gepflegte Treppenhaus. Die Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Neben den zwei Wohnräumen besteht die Wohnung aus einer Küche und einem Tageslichtbad. Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest.
    Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sowie ein trockenes Kellerabteil bieten genügend Abstellfläche für sämtlichen Hausrat.
    Der gepflegte und ruhige Innenhof des Wohnblocks kann mitbenutzt werden. Dort befindet sich auch ein kleiner Spielplatz.
    Das Objekt ist vermietet und die Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.269,60 Euro. Das Hausgeld beläuft sich ab Januar 2020 auf 149,19 Euro monatlich. Die nicht-umlagefähigen Kosten davon liegen bei ca. 36,70 Euro monatlich.

    Der Zugang zur Wohnung führt direkt in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 24 m² bietet es ausreichend Platz, um zusätzlich zu einer gemütlichen Sofaecke auch einen kleinen Eingangsbereich sowie einen Essbereich einzurichten. Über das Wohnzimmer kann auf der linken Seite die Küche betreten werden. Diese ist ca. 7 m² groß und länglich geschnitten. Dort können eine Küchenzeile sowie sämtliche Küchenutensilien problemlos untergebracht werden. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich der Zugang zum Abstellraum sowie zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Fenster lassen ausreichend Licht in den Raum und bieten zudem einen Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche sind mit Laminat ausgelegt. Das geflieste Tageslichtbad mit ca. 8 m² ist mit einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich lädt eine Badewanne zum Entspannen ein.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
    Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Bilder per Email zu, füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
    Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Email mit Link zu unserem Web-Exposé (eingeschränkte Ansicht). Dort schalten Sie die Objektadresse, sowie weitere Bilder mit Bestätigung der Widerrufsbelehrung sofort frei.

    Hausgeld: 149,19 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 4269.6 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4269.6 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    66,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/03/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1942
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Leipziger Norden, im beliebten Stadtteil Gohlis-Nord. Gohlis gehört zu den bekanntesten und schönsten Wohnvierteln in Leipzig. Der Stadtteil ist geprägt von vielen kleinen Parks und Grünflächen, welche ein angenehmes Wohnen garantieren. Sowohl das Gartendenkmal Rosenthal als auch der Auenwald und Schillerhain sind beliebte Ausflugsziele zum Entspannen und die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld fußläufig erreichbar. Auch mehrere Schulen und das Klinikum St.Georg befinden sich in der Umgebung.
    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Leipziger Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Markus Kolbe (Vertriebsleiter)
    Ranstädter Steinweg 1
    04109 Leipzig
    Telefon 0341 99994049, 0178 5170716
    Fax 0341 99390141
    URL https://immobilien.postbank.de/leipzig
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