Die Gelegenheit!
2-Zimmer-Wohnung in einem Gründerzeitviertel
in Leipzig zu verkaufen

Kaufpreis	149.000,00 €		Preis/m²	2.660,71 €
Provision	4,76 %		Rendite	3.36

Wohnfläche ca.	56,00 m²		Nutzfläche ca.	7,80 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1914
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	4.356,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung

Die gut ausgestattete, schön geschnittene Zweiraumwohnung befindet sich in einem gepflegten, voll unterkellertem Gründerzeit-Wohngebäude im Leipziger Stadtteil Lindenau. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1914 in Massivbauweise errichtet und 2010 umfassend saniert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit einem eigenen Balkon (von der Küche begehbar) und einem eigenen Keller.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer - 17,40 m²
Schlafzimmer - 13,89 m²
Küche - 8,97 m²
Tageslichtbad mit WC und Badewanne - 6,00 m²
Diele - 7,27 m²
Balkon - 4,50 m²
Keller - 7,80 m²

Im Wohn- und Schlafzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt.
Die Küche und das Badzimmer haben Fußbodenfließen.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 4.5qm

Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Mieteinnahmen (ist): 4356 EUR
Mieteinnahmen (soll): 5000 EUR
denkmalgeschützt

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Leipzig ist eine kreisfreie Stadt und mit ca. 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen.
Lindenau liegt rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und gehört zu den "angesagten" Wohngebieten Leipzigs. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals, ein Wasserlauf der Stadt.

Insgesamt überzeugt Leipzig im bundesweiten Großstadtvergleich vor allem mit seiner guten Lebensqualität. Hier finden Sie einen gelassenen Lifestyle, kurze Wege, aufgeschlossene Menschen, tolle kulinarische Einladungen, ein breit gefächertes kulturelles Angebot und herrlichste Natur direkt vor der Haustür.

Die Universitätsstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen.
Die ärztliche Versorgung und das Angebot an Apotheken sind sehr gut.
Leipzig hat eine hervorragende Verkehrsanbindung auf der Straße, Schiene, im Flugverkehr und im ÖPNV.

Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Parkmöglichkeiten. In naher Entfernung erreichen Sie zudem fußläufig Bus und Straßenbahn, womit Sie in ca. 30 Minuten im Stadtzentrum sind.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowohl im direkten Wohnumfeld als auch im gesamten Stadtgebiet warten auf Sie.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Daniel Löbel (Vertriebsleiter) Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz

Telefon	0371 80815163
URL	https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge