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    Attraktives Anlageobjekt: Moderne 2-Raum-Eigentumswohnung im Graphischen Viertel

    185.250,00 €
    Wohnfläche ca.:
    49,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
     Attraktives Anlageobjekt: Moderne 2-Raum-Eigentumswohnung im Graphischen Viertel
    •  Attraktives Anlageobjekt: Moderne 2-Raum-Eigentumswohnung im Graphischen Viertel
    • Westansicht Attraktives Anlageobjekt: Moderne 2-Raum-Eigentumswohnung im Graphischen Viertel
    • Grundriss ETW 1. OG Attraktives Anlageobjekt: Moderne 2-Raum-Eigentumswohnung im Graphischen Viertel

    Wohnung kaufen in Leipzig

    Wohnung allgemein
    (44270104-04123 / ID: 17627294)
    04103 Leipzig
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marion Steinhaus (Gebietsleiterin)
    Lindenweg 14
    99428 Isseroda
    https://immobilien.postbank.de/jena
    0152 34534098
    03643 90699-15
    Kosten
    Kaufpreis
    185.250,00 €
    Preis/m²
    3.716,15 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    2.33
    Details
    Wohnfläche ca.
    49,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    4.320,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine hübsche Zweiraumwohnung mit ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche,
    in ruhiger und grüner Lage, wird als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf angeboten.
    Die im 1. OG liegende Eigentumswohnung ist Bestandteil einer hübschen Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, welche ca. 1996 in massiv-Bauweise errichtet wurde.

    RAUMAUFTEILUNG

    Wohnung im 1. Obergeschoss:
    - Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und angrenzendem
    - Balkon (Westausrichtung)
    - Schlafzimmer
    - Küche
    - Bad (innen liegend)
    - Wohnungsflur
    - Abstellkammer

    Keller:
    - ein zur ETW gehörender Keller-Raum mit ca. 5,1 Quadratmeter und diverse
    Räume der Eigentümergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung
    - Tiefgarage (Doppelparker)

    Das Wohn-Ensemble ist umgeben von einer Rasenfläche mit Büschen und Sträuchern. Die Außenbeleuchtung mit entsprechender Zeitschalt-Uhr sichert einen bequemen Zugang auch während der Dämmerung bzw. bei Dunkelheit.

    Das Objekt ist mit Kunststoff-Isolierfenster und wetterfesten Kunststoff-Rolläden ausgestattet. Ein Fahrstuhl sowie eine Hausschließanlage inkl. Haussprechanlage sorgen für komfortablem Zugang bei optimaler Sicherheit.
    Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserzubereitung erfolgen mittels einer
    Gas-Zentralheizung.

    Wohnungsspezifische Angaben:
    Der Balkon und der (Küchen-)Erker der Zweiraumwohnung liegen zur Südostseite.
    Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen bzw. im Sanitärbereich sind Wände und Fußboden gefliest.
    Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet (wurde 2011 verlegt) bzw. in der Küche ist der Fußboden gefliest.
    Die Innentüren sind Eiche hell bzw. Lackweiß.
    Eine Einbauküche ist Bestandteil der Eigentumswohnung.
    Das innen liegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, Ablage und Kristallspiegel ausgestattet und verfügt über eine mechanische Entlüftung.
    Eine ruhige, "naturgrüne" und trotzdem zentrale Lage runden den Wohnkomfort ab.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 3.44qm


    Zusätzliche Angaben Zentrumsnah und doch im Grünen wohnen

    Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
    Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
    Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
    Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
    Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

    Hausgeld: 245,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 4320 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4320 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    109,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/03/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen dem Hauptbahnhof, dem ehemaligen Eilenburger Bahnhof und dem Bayerischen Bahnhof befindet sich das Graphische Viertel, in dem sich die Wohnung befindet.
    Das Areal, mit seinem ganz eigenen Flair, ist ein sehr beliebter Stadtteil von Leipzig, in dem es sich gut wohnen (und arbeiten) lässt.
    Die ehemals ansässigen Verlagshäuser gaben dem Viertel und letztlich auch den Straßen, ihren Namen. Insel oder Brockhaus sind nur zwei der Namen, die man im Graphischen Viertel findet.
    Neben klassizistischen Villen, Gründerzeithäusern sowie schönen, neu errichteten Wohnanlagen finden sich auch verschiedene Unternehmen im Graphischen Viertel.
    Erwähnt seien stellvertretend z.B. das Max-Planck-Institut, der Listbogen, die Gutenberg-Galerie, das Reclam-Museum sowie das Büro- und Veranstaltungsgebäude "Haus des Buches".
    Erwähnt sei in diesem Zusammenhang auch, dass das Graphische Viertel zur Unesco-Initiative "Leipziger Notenspur" gehört.

    EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
    Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im Graphischen Viertel gegeben.
    Alternativ ist der Weg in die Leipziger Innenstadt mit Bus und Straßenbahn (oder auch fußläufig) bequem zu erreichen.

    BILDUNGSEINRICHTUNGEN
    - Freie Oberschule Leipzig - Rahn Education
    - Vom Kindergarten über Grund- und Oberschule bis zum Abitur wird Bildung auf
    dem Bildungscampus geboten.
    - Hochschule für Grafik und Buchkunst
    - DAA / Deutsche Angestellten-Akademie

    ENTFERNUNGEN vom Grafischen Viertel bis
    - Zentrum Ost ca. 600 m
    - Hauptbahnhof ca. 1,2 km (ca. 11 Min. Fußweg)
    - Zentrum Nord ca. 3,2 km
    - Südvorstadt ca. 3,3 km
    - Leipziger Zoo ca. 2,9 km
    - Gohlis ca. 4 km
    - Plagwitz ca. 6,3 km
    - Markkleeberg ca. 11 km
    - Flughafen Leipzig-Halle ca. 20 km (ca. 20 Autominuten)

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marion Steinhaus (Gebietsleiterin)
    Lindenweg 14
    99428 Isseroda
    Telefon 0152 34534098
    Fax 03643 90699-15
    URL https://immobilien.postbank.de/jena
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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