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    2-Zi. Maisonette Wohnung top Lage, alles da, flexibel nutzbar. Bald frei???

    224.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1991
    Aussicht Balkon 2-Zi. Maisonette Wohnung top Lage, alles da, flexibel nutzbar. Bald frei???
    Aussicht Balkon
    • Aussicht Balkon 2-Zi. Maisonette Wohnung top Lage, alles da, flexibel nutzbar. Bald frei???
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    Wohnung kaufen in Leinfelden-Echterdingen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (LDW1.ML.3459 / ID: 18411519)
    70771 Leinfelden-Echterdingen
    Echterdingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Herr Michael Lang
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.koenigskinder.de
    01782178883, 01782178883, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    224.000,00 €
    Provision
    4,76% inkl. Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1991
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Flexibel nutzbare 2-Zimmer Maisonette Wohnung, aktuell teilweise vermietet als 2 getrennte 1-Zimmer Wohnungen. Sehr gute Lage zentral in Echterdingen aber dennoch ruhig in Sackgasse. Top Rendite.

    Aktuell ist die untere Wohnung frei geworden und kann kurzfristig bezogen werden. Der Mieter der oberen Wohnung ist noch unschlüssig ob seines Verbleibs.

    Die Wohnung hat auf beiden Ebenen je einen großen Wohnraum mit Küchenzeile und Bad. Die Bäder bieten jeweils Dusche WC und Waschbecken. Dadurch dass die beiden Teileinheiten aktuell getrennt genutzt sind, kann die Treppe als Abstellraum genutzt werden. Beide Teileinheiten verfügen über getrennte Eingangstüren und sind insgesamt autonom nutzbar. Es gibt aber nur einmal Klingel Briefkasten und Waschplatz!
    In der oberen Etage gibt es zusätzlich einen schönen ruhigen Balkon mit Blick in den Garten.

    In der unteren Etage ist zu beachten, dass sich vor dem Fenster teilweise ein konstruktiv bedingtes Podest mit knapp 1 m Höhe befindet. Ferner ist dieser Bereich in der Teilungserklärung als Hobbyraum deklariert und wurde erst später ausgebaut. Die Raumhöhe beträgt hier 2,31 m. Diese Flache wurde in die Wohnfläche eingerechnet, da hochwertig nutzbar.

    Das Objekt ist sehr zentral in der Mitte von Echterdingen gelegen. Die wichtigen Einkäufe können zu Fuß erledigt werden. Auch die S-Bahn ist nur ca. 1000 m entfernt. Auch Flughafen Messe und Autobahn sind sehr nah. Insgesamt bietet sich eine hervorragende Infrastruktur. Dennoch ist das Objekt sehr ruhig gelegen, da es sich ein einer zurück gezogenen Sackgasse befindet.

    Der zusätzlich angebotene Stellplatz ist ebenfalls lukrativ vermietet. Somit ist das Objekt für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Eigennutzer können Eigenbedarf geltend machen. Der gesamte Mietertrag belief sich zuletzt auf €1.000

    - Flexible Nutzung als 2 Zimmer Wohnung
    - Top Rendite durch evtl. getrennte Vermietung als 2 Wohnungen
    - Mieteinnahmen aktuell ca. €1000 je Monat inkl. TG
    - Zentral gelegen mit TOP Infrastruktur nahe Zentrum
    - Ruhige Lage in Sackgasse
    - zusätzlicher Stellplatz verfügbar
    - 2 x Einbauküche (Pantry) inklusive

    Wasch-/Trockenraum
    Offene Küche
    Kellerfläche: 6.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.00qm


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 9.900,00 EUR)

    WG-geeignet
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 70.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    153.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2028/08/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 0.40 km
    Entfernung Realschule: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 0.50 km
    Entfernung Flughafen: 3.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 3.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 1.00 km
    Entfernung Bus: 0.30 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Leinfelden-Echterdingen, die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt südlich von Stuttgart auf der Filderhöhe. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen in Leinfelden-Echterdingen für den Wohlfühlfaktor.
    Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
    Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.
    Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn. Ein S-Bahnanschluss verbindet die Gemeinde mit der Landeshauptstadt. Über die A 8 sind der Flughafen und die Neue Messe in wenigen Minuten erreichbar.
    Stuttgart ist schnell zu erreichen und hat viel zu bieten:
    Schlösser und beeindruckende Architektur, Kirchen, erholsame Gärten und Parks.
    Türme und Aussichtspunkte mit Panoramablick über die Stadt und die Region sowie charmante Straßen und Plätze.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Herr Michael Lang
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 01782178883, 01782178883, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.koenigskinder.de
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