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    Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach

    970.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    209,62 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1976
    Grundriss Wohnung Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    Grundriss Wohnung
    • Grundriss Wohnung Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    • Seitenansicht Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    • Straßenansicht andere Seite mit Schaufenstern Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    • Aufgang zur Wohnung und den Büroräumen Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    • Eingangsbereich Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    • Teilansicht Badezimmer im Obergeschoss Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    • Großer Flur mit Blick in die Zimmer Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    • Flur zu den Büros Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach
    • Helle Büroräume Wohnung und Gewerbe im Herzen von Leidersbach

    Wohnung kaufen in Leidersbach

    Wohnung allgemein
    (1/20/359-359/0347 / ID: 20211204)
    63849 Leidersbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-7941
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    970.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    209,62 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1976
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnung und Gewerbe
    Diese großzügige Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 209 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Die innenliegende Diele mit Kamin und Oberlicht bietet eine weitere schöne Sitzgelegenheit. Hinzu kommen zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Darüber hinaus steht ein Bad (saniert 2014) mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Zudem gibt es ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche wird ergänzt um einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz für Vorräte.
    Mit einem separaten Eingang zum Verkaufsraum sowie einem weiteren Eingang, über welchen der Empfang, die Fertigung sowie auch das Obergeschoss erreichbar sind, bietet dieses Gebäude etliche Nutzungsmöglichkeiten.
    Die Immobilie befindet sich zentral im Herzen von Leidersbach in einem Mischgebiet und ist von der Durchgangsstraße gut sichtbar, wird allerdings über eine ruhiger gelegene Seitenstraße angefahren.
    Ihnen bzw. Ihren Mitarbeitern und Kunden stehen insgesamt 26 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
    1976 entstanden das Erdgeschoss sowie einige Büroräume und die imposante Wohnung im Obergeschoss.
    Eine Teil-Aufstockung erfolgte im Jahr 1986 – dabei wurde die Fläche des Obergeschosses über die komplette Fläche des Erdgeschosses ausgeweitet und die Anzahl der Büroräume deutlich ausgeweitet.
    Im Jahr 1997 wurde ein Teil der ehemaligen Kleiderfabrik/Fertigung im Erdgeschoss in Verkaufsfläche von ca. 612 m² umgewidmet.
    Nutzen Sie hier die einmalige Gelegenheit, wohnen und arbeiten unter einem Dach zu vereinen!

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Fläche Balkon/Terrasse 21qm


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Keller
    • 26 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1976
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch für Wärme
    110,00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    32,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.04.2018
    Gültig bis
    2028/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

    Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
    Einwohnerzahl: 4767 (Stand 31.12.2019)
    Fläche: 19,81 km²

    Die Gemeinde Leidersbach
    Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.

    Freizeit
    In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater” durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg” mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

    Leben und Einkaufen
    Für Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

    Verkehrsanbindung
    Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-7941
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.