Wohnen wie in einem Haus - über dem Bach schwebend!

Kaufpreis

413.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	110,87 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2024		Etage	2 von 4
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Im Herzen Leidersbachs wird das Gebäude einer ehemaligen Gewerbeimmobilie revitalisiert. Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 23 teils barrierefreien Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Optimale Lage – mitten im Ort: Sie finden in unmittelbarer Nähe des Standortes alles, was Sie und ggf. Ihre Familie für den täglichen Bedarf benötigen:
Bushaltestelle, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Metzgerei, Bäckerei, Rathaus, Friseur, aber auch Kinderkrippe, -garten, Schule, Spielplätze etc.

Die Alte Schneiderei bietet Ihnen in jeder Lebensphase ein perfektes Zuhause in einem generationenübergreifenden Umfeld.

KEINE Käuferprovision!

2 Kfz-Stellplätze inklusive (in der Tiefgarage KP je 16.500 €).



Diese barrierefreie Wohnung bietet Ihnen neben zusätzlichem Gäste-WC 2 Loggien. Eine davon mit Genuss der Morgensonne, die andere mit Westausrichtung - hier sonnen Sie sich nachmittags und abends.

Der Wohn- Essbereich befindet sich spannenderweise direkt über dem Bachlauf mit Blick auf diesen.

Eine außergewöhnliche Wohnsituation welche Ihnen viel Exklusivität verspricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei

- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
- Getrennte Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
- Barrierefreie Ausführung
- Bodenbeläge nach Wahl
- Modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
- 2 Loggien
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4727 (Stand 31.12.2019)
Fläche: 19,81 km²

Die Gemeinde Leidersbach
Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater” durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg” mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Frau Anja Schneider Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 501-7994
Fax	06022 501-7139
URL	www.s-mil.de/immobilien