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    Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach

    452.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,96 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2024
    Wohnbeispiel Wohnen Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach
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    • Wohnbeispiel Büro/Gäste Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach
    • Grundriss Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach
    • Impressionen Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach
    • Straßenansicht Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach
    • Seitenansicht Westen Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach
    • Draufsicht Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach
    • Bild aus Kartenansicht Elegant Wohnen in der Alten Schneiderei in Leidersbach

    Wohnung kaufen in Leidersbach

    Wohnung allgemein
    (1/20/359-359/0272-17 / ID: 22410154)
    63849 Leidersbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Anja Schneider
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de/immobilien
    06022 501-7994
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    452.500,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,96 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2024
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligen Gewerbeimmobilie revitalisiert.

    Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 23, teils barrierefreien Wohnungen unterschiedlicher Größe.

    Im 3. Obergeschoss befindet sich diese einmalige Wohnung, die über einen Aufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen ist.

    Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein ebenfalls mit Fenster ausgestattetes Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trockner finden im unmittelbar an den Küchenbereich angeordneten Abstellraum Platz.

    Sowohl das Schlafzimmer als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich sowie der weitere zur Verfügung stehende Raum ermöglichen jeweils einen separaten Zugang zur großzügigen Loggia.

    Ein unvergleichbares Highlight, welches ausschließlich diese Wohnung aufweist, stellt das ca. 30 m² große Sonnendeck dar. Dieses liegt sozusagen vor der Wohnungstür und verspricht durch seine Ausrichtung nach Süden Sonnenstunden pur. Das Sonnendeck ist mit einem zusätzlichen WC ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Outdoor-Küche – hier wurde an alles gedacht!

    Dieser Bereich lädt förmlich zum Entspannen und Sonnenbaden ein und lässt mit Sicherheit Urlaubsfeeling aufkommen. Auch für Gäste – beispielsweise zu einem gemütlichen Grillabend - ist ausreichend Platz. Und Grillen kann man auch wunderbar im Winter.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Sonnendeck mit WC

    - Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
    - Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
    - Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
    - Bodenbeläge nach Wahl
    - Modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
    - Stellplätze im Hof, Tiefgarage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

    Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
    Einwohnerzahl: 4727 (Stand 31.12.2019)
    Fläche: 19,81 km²

    Die Gemeinde Leidersbach
    Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.

    Freizeit
    In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater” durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg” mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

    Leben und Einkaufen
    Für Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

    Verkehrsanbindung
    Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Anja Schneider
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-7994
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.