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    Ihre Gestaltungsgabe ist gefragt!

    155.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1978
    Balkon Ihre Gestaltungsgabe ist gefragt!
    Balkon
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    Wohnung kaufen in Laufenburg

    Wohnung allgemein
    (124006 / ID: 15741948)
    79725 Laufenburg
    Deutschland / Laufenburg (Baden)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    07751/91 82 5-20
    Kosten
    Kaufpreis
    155.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit großem Süd-Balkon sowie dem eigenen Laubengang. Eine schöne Belichtung erfährt das Wohn-/Esszimmer mit zwei gegenüberliegenden Fensterfronten. Jedes der weiteren Zimmer (ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, kleine Zimmer) verfügt außerdem über einen direkten Zugang zu einem der Balkone. Das WC ist separat neben dem Badezimmer. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinen-Anschluss. Um Raum zu gewinnen, wäre eine Zusammenlegung von WC’s und Bad denkbar. Der separate Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses und sind bereits im Preis enthalten. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice rundum versorgt und verfügt über einen Lift. Am Objekt wurden 2006 Balkon und Laubengang neu gefliest und das Dach erhielt im Jahr 2010 eine neue Abdichtung. Die Heizung wurde im Winter 2013 durch einen Öl-Brennwertkessel erneuert und der Lift wurde erst im letzten Jahr komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein neuer Anstrich ist nötig, die Elektrik sollte um einen FI-Schalter ergänzt werden, die Fenster sollten getauscht werden (ca. EUR 10.000,--) und das Bad sollte bei Bedarf saniert werden (ca. EUR 10.000,--).

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Laubengang, Flur, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Süd-Balkon



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben * zwei Balkone in Nord- und in Süd-Lage
    * Hausmeisterservice
    * Aufzug
    * Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung

    Hausgeld: 480,00 EUR
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    110 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Familienfreundliche Lage mit öffentlichem Spielplatz direkt gegenüber. Weiterhin befindet sich der Grenzübergang zur Schweiz in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Fitness, Cafés, Werkstätten, Schwimmbad, Sport, Natur, Wald und der Rhein sind in einem ca. 10 minütigen Fußmarsch erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    Telefon 07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    Fax 07751/91 82 5-20
    E-Mail waldshut@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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