Ruhige Erdgeschoss-Gartenwohnung in Langweid am Lech

Kaufpreis

340.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1968		Verfügbar ab	Nach Absprache Frei
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	9		Heizungsart	Zentralheizung

Die von Martin Bloch Immobilien angebotene Garten-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Schnitt sowie die Möglichkeit sich im Garten ausgiebig zu entfalten.

Das Badezimmer ist Tageslicht beinhaltet eine Badewanne und genügend Platz zum abstellen einer Waschmaschine.

Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch von der aktuellen Mieterin abgelöst werden.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, allerdings ist das Mietverhältnis bereits gekündigt und wird evtl. schon vorzeitig aufgelöst.
Somit kann die Wohnung sowohl zum Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage erworben werden.

- Tageslichtbadezimmer
- eigener, sehr großer Garten
- eigenes, abschließbares Kellerabteil
- Einzelgarage

Das Mietverhältnis ist gekündigt und wird evtl. schon vorzeitig aufgelöst. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Mieters und darf für 5.000€ abgelöst werden.

Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Hausgeld: 288,35 EUR
Kabel/Sat-TV

• Altbau
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	134.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/09/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Langweid a. Lech ist eine Gemeinde im Landkreis von Augsburg und liegt ca. 15km nördlich der Universitätsstadt.

Der ca. 8.000 Einwohner Ort bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen sind vom Haus aus in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Direkt nebenan befindet sich außerdem ein Kindergarten samt KITA und eine Grundschule/Mittelschule befindet sich auch am Ort. In fußläufiger Nähe des Wohngebiets liegt der ortseigene Sportverein mit Fußballplatz sowie ein neu angelegter Badesee, der viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Langweid hat einen eigenen Bahnhof, den man fußläufig in knapp 14 Gehminuten erreicht. Von hier ist man mit dem Zug den Hbf Augsburg (in 14 Min.) oder den HBF München (in 59 Min.).
Alternativ besteht eine gute Busverbindung über Gersthofen zur Straßenbahn nach Augsburg. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in Fußnähe.

Sowohl die A8 mit Anbindung nach München/Stuttgart als auch die B2/B17 Landsberg/Donauwörth erreicht man in wenigen Autominuten.

Antwort an:

Martin Bloch Immobilien GmbH Herr Martin Bloch (Immobilienfachwirt (IHK)) Bismarckstraße 4 86159 Augsburg

Telefon

+49 821 2424 9296, +49 821 2424 9296, +49 821 2424 9296 (Zentrale)