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    Viel Platz für Sie und Ihre Familie!

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,01 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1995
    Ansicht Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    Ansicht
    • Ansicht Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    • Ansicht Eingangsbereich Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    • Rückansicht Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    • Ansicht Garten Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    • Zimmerbeispiel Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
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    • Wohnen Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
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    • Wohnküche Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
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    • Masterbad Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    • Masterbad Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    • Duschbad Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    • Whirlpool und Dusche KG Viel Platz für Sie und Ihre Familie!

    Wohnung kaufen in Langenzenn

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/0421 / ID: 20201260)
    90579 Langenzenn
    Horbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,01 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    30.12.2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=6U5DAj3nmVm

    Für alle, die das Besondere suchen!

    Viel Liebe zum Detail bietet Ihnen diese harmonische Eigentumswohnung, die einem Einfamilienhaus gleicht. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1995 errichtet wurde.
    Ca. 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche mit Whirlpool und Sauna im Kellergeschoss, die über einen direkten Zugang in der Wohnung erreichbar sind, bieten ausreichend Platz für Ihre Ideen.
    Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit allein 43 m² mit elektrischen Jalousien sowie die imposante Wohnküche mit 26 m². Die perfekt im Raum integrierte Markeneinbauküche samt Elektrogeräten ist zudem bereits im Kaufpreis inbegriffen!
    Hier wird Wohnraumatmosphäre groß geschrieben!
    3 geräumige Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Duschbad sowie ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, WC, ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbykeller im KG mit weiteren ca. 20 m² Nutzfläche lassen keine Wünsche offen.
    In der gesamten Wohnung ist ein zeitloser Fliesenboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. .
    Die Zentralheizung (Öl) der Wohnanlage wurde in diesem Jahr erst komplett erneuert.
    Auf der überdachten Terrasse können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und haben einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Ein Gartenhaus für alle notwendigen Gartengeräte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

    Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt derzeit 402,00 € inkl. Heizungs- und Warmwasservorauszahlung sowie Instandhaltungsrücklage.

    Ein Bezug wäre ab dem 30.12.2020 möglich.

    Eine eigene Garage mit 2 Duplexparker-Stellplätzen sowie 2 weiteren Außenstellplätzen runden das Angebot ab.

    Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieses einmaligen Immobilienangebotes!

    Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, Garten, geeignet für Eigennutzung, Neu bzw. nicht renov.-bed., Zentralheizung, Terrasse oder Balkon, Whirlpool und Sauna inkl. extra Dusche und WC im KG

    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 19qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Energieausweisdaten noch vor Heizungserneuerung - neuer Energieausweis mit korrigierten Werten folgt.
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    182,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in Langenzenn-Horbach in einer gewachsenen und grünen Wohnlage.
    Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärztehaus und Apotheke finden Sie in der nahen Stadt Langenzenn.
    Weiter befindet sich die Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium in Langenzenn. Sonstige weiterführende Schulen sind mit dem Zug erreichbar.
    Eine zügige Anbindung an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen ist durch die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Süd-West-Tangente gegeben.
    Bahnverbindungen nach Fürth und Nürnberg sind in Langenzenn vorhanden.
    Freizeitmöglichkeiten sind durch ansässige Vereine die umliegende grüne Landschaft sowie die Fußball Golf- und Swin Golfanlage direkt vor Ort ausreichend gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.