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    Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen

    229.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1982
    Wohnung mit Ausblick Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    Wohnung mit Ausblick
    • Wohnung mit Ausblick Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Gartenanteil der Wohnung Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Wohnzimmer Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Wohnbereich Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Ess- Wohn Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Badezimmer Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Eingangsbereich Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Türe zum Wohn- Essbereich Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Schlafzimmer Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Gartenbereich Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Grundriss Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen
    • Information Wenn es etwas Besonders sein soll ! Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung, Nähe Gerzen

    Wohnung kaufen in Schalkham

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (897052 / ID: 16085225)
    84175 Schalkham
    Deutschland / Gerzen, Schalkham
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    229.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Diese individuelle und schicke 4 Zimmer-Wohnung wird Sie durch seine besondere Bauweise und durch die Liebe zum Detail, begeistern und stauen lassen. Diese ca. 150 qm große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im 1982 erbauten Mehrfamilienhaus in Allersbach, nähe Gerzen. 1994 wurde dann durch eine Dachanhebung das ehemalige Dachgeschoss dieses Hauses komplett saniert, renoviert und neu gestaltet. Durch die Aufstockung des Kniestocks und durch eine Zimmereitechnische raffinierte Holzkonstruktion des Dachstuhl wurde in der kompletten Wohnung eine außergewöhnliche großzügige Raumhöhe erschaffen und es entstand ein modernes und schickes, neues Lebensdomizil. Das große Wohnzimmer mit offenen Durchgang zum Ess- und Küchenbereich mit einen ist der Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung. Mittig in diesem großen Wohn-Raum befindet sich ein Kaminofen, der eine angenehme und gemütliche Wärme abgibt und mit der Wohlfühlatmosphäre sich im ganzen Raum verbreitet. 2017 wurde nun auch das Badezimmer renoviert und modernisiert und mit seinen neuen, großen modernen Fliesen, neuer Dusche und großen Dachschrägfenstern ein echtes Highlight entstanden. In einem der beiden Schlafzimmern wurde eine durch eine Holzkonstruktion eine zweite Ebene erschaffen die man durch eine Holztreppe erreicht und man hier nochmal einen eigenen Raum vorfindet. In allen Räumen, Badezimmer sowie auch im Flur ist in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung installiert . Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: * Eingangsbereich -Treppe- * Flur, Gäste-WC * Arbeitszimmer ca. 12,79 qm * Schlafzimmer I ca. 25,20 qm * Schlafzimmer II ca. 18,50 qm * Wohnzimmer ca. 48,71 qm * Küche- und Esszimmer ca. 19,25 qm * Speis-/Abstellkammer 3,58 qm * Badezimmer ca. 12,22 qm Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie am besten heute noch mit uns einen Besichtigungstermin. Ansprechpartnerin: Frau Danner A. 0871/430 417-0.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - Kaminanschluss im Ess- und Wohnzimmerbereich - 2017 Moderninsierungsmaßnahmen im Badezimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hauseigene Kläranlage - 2011 komplett neue Pellets-Heizanlage - 1994 Wärmedämmung in der Dachkonstuktion



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben - zwei Stellplätze im Freien
    - Gartenanteil und Gartenhäuschen
    - Tierhaltung ausdrücklich erlaubt
    - Hausgeld bzw. Nebenkostenvorauszahlung muss noch bestimmt u.
    abgesprochen werden

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    65.85 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese 4 Zimmmer-Wohnung liegt in dem ländlichen beschaulichen Weiler Allerbach, zugehörig zur Gemeinde Schalkham im östlichen Landkreis Landshut. Der Ort Allersbach besteht aus insgesamt einem landwirtschaftlichen Betrieb sowie 13 Wohnanwesen und ist umgeben von einer typisch niederbayrisch geprägten Landschaft mit vielen Wiesen und Wäldern.

    In der nächstgelegenen Ortschaft Johannesbrunn nur ca. 3 km entfernt gibt es ein gehobenes Speiselokal sowie das *Kloster Johannesbrunn*, das sehr bekannt ist für seine vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und auch einen gut sortierten Dorfladen beherbergt. Ebenfalls befinden sich in diesem Ort ein Wald- und ein Montessorikindergarten.
    In der Ortschaft Allersbach steht eine regionale Busverbindung zur Verfügung, sowie eine BMW Werkbushaltestelle nur 900m entfernt.
    Die nächstgelegene Kreisstraße befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Im ca. 8 km entfernten Gerzen befindet sich hausärztliche Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kindergrippe und ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule.
    Die ca. 10 km entfernte Stadt Vilsbiburg mit ca. 13.000 Einwohner liegt direkt an der B299 und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie viele niedergelassene Ärzte und ein Krankenhaus. In Vilsbiburg gibt es den Bahnanschluss für die Streckenverbindung Landshut oder Mühldorf am Inn. Noch zu erwähnen wäre, dass die Stadt Vilsbiburg eine große Anzahl an Arbeitsplätzen zu bieten hat.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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