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    *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2007
    Küche-Esszimmer *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    Küche-Esszimmer
    • Küche-Esszimmer *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    • Wohnzimmer *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    • Schlafzimmer *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    • Kinderzimmer *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    • Diele von Eingangstür *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    • Bad 2 *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    • Bad *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    • 884.060.b1-WH *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***
    • Werbebild *** Sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage ***

    Wohnung kaufen in Landshut

    Wohnung allgemein
    (884060 / ID: 18199723)
    84034 Landshut
    Deutschland / Landshut (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Preis/m²
    3.987,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2007
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und freundliche Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten in zentraler und ruhiger Wohnlage und mit guter Verkehrsanbindung im Stadtteil Nikola. Von hier aus haben Sie kurze Wege überallhin - So erreichen Sie sowohl das Altstadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorgung/KITA sind in unmittelbarer Nähe. Über die Diele (ca. 6,44 qm) erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer (ca. 28,61 qm), ein Schlafzimmer (ca. 16,74 qm), ein Kinderzimmer (ca. 12,22 qm), eine Küche/Esszimmer (ca. 10,23 qm) sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,52 qm). Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung. Die vorhandenen Laminat- und Fliesenböden in modernem Design tragen in allen Wohn- und Schlafräumen zum guten Wohnbefinden bei und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Ein Kellerraum und ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Auf der Anwohnerstraße sind ausreichend öffentliche Parkplätze längsseits der Straße vorhanden. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser schönen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein. Hier stimmt alles - Bauqualität, Raumaufteilung, Wohnlage und Preis! Insbesondere für Kapitalanleger aufgrund der Lage, der durchgeführten Sanierungen, des guten Bauzustands und der Wertbeständigkeit ein gutes Objekt.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Wohnaufteilung: * Wohnzimmer ca. 28,61 qm * Schlafzimmer ca. 16,74 qm * Kinderzimmer ca. 12,22 qm * Bad ca. 5,52 qm * Küche/Esszimmer ca. 10,23 qm * Diele ca. 6,44 qm Gesamte Wohnfläche: ca. 80 qm (79,76 qm) Nutzfläche: ca. 7 qm (Kellerabteil) * Kabel-TV * Internetanschluss Glasfaser mind. 100 Mbit verfügbar * Bad Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss * Rauchmelder * Gaszentralheizung in 2007 erneuert * Fenster: Doppelverglasung/Isolierglas Kunststoff, Farbe weiss * Barrierefreier Zugang * Laminatböden in allen Räumen, außer Bad und Diele hier Fliesenbelag * Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden * Kellerraum * Gemeinschaftsgarten zur Verwendung als Ziergarten in Gemeinschaftsordnung festgelegt * Energetische Sanierung in 2007 * Kernsanierung 2007



    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * Instandhaltungsrücklagen mit Stand 31.12.2017 in
    Höhe von EUR 7.083,55
    Die Daten für 2018 sind noch nicht vorhanden,
    da diese erst bei der Eigentümerversammlung
    im April 2019 bekanntgegeben werden.

    * Eigentümer ist Erstbesitzer der Wohnung Nr. 1
    nach Kernsanierung

    * Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung beträgt mtl.
    ca. EUR 290,--
    (davon enthalten für Rücklagen in Höhe von EUR 31,14)

    hier enthalten: Hausmeisterservice, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Versicherungen, Stromkosten allg. Sammelkonto Heizung, Niederschlagswasser, Verwaltergebühr,
    sonst. Kosten ET, Instandhaltungsrücklage

    * Das Objekt hat vier Miteigentumsanteile
    (Whg 1 - 24,91/ WHG 2 - 25,97
    WHG 3 - 25,72/ WHG 4 - 23,40 MEA von 100)

    * Die Wohnung ist zur Zeit vermietet

    * Zur Wohnung gehört ein abschließbares
    Kellerabteil

    * Gemeinschaftsgarten vorhanden

    * Parkmöglichkeiten vorhanden

    * Gebäude erbaut ca. 1910
    - umfassende Kernsanierung in 2007
    Umfang der Kernsanierung in Teilungserklärung
    enthalten

    Hausgeld: 290,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.08.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Landshut in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Konrad unweit der erholsamen Grünanlagen der Flutmulde.

    Von hier aus haben Sie kurze Wege überallhin - So erreichen Sie sowohl das Altstadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in weniger als 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Der Autobahnanschluss in Fahrtrichtung München und der B15Neu in Fahrtrichtung Regensburg sind ca. 7 Fahrminuten entfernt.
    Den Flughafen München erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 25 Minuten bzw. über die Airport-Buslinie am Hauptbahnhof.
    Die nächste Bushaltestelle erreichen sie in ca. 300 Meter, von wo aus die regelmäßig in guter Taktung fahrende Stadtbuslinie die gute Verkehrsverbindung ergänzt.

    Einkaufsmöglichkeiten vom Nahversorger bis zum Discounter, Klinikum, Apotheken, Ärzte sowie Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie im Stadtbereich.

    Ein umfangreiches Freizeitangebot wird in der Stadt geboten, so befinden sich das Sportzentrum West, das Stadtbad, das Eissportzentrum und viele weitere Freizeitangebote in der Nähe.
    Näheres zu Familien-/Kultur-/Sport uvm. finden sie unter: http://www.landshut.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
    Hausnummer
     
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