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    Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut

    770.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Titelbild Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    Titelbild
    • Titelbild Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Offene Wohnküche Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Arbeits-/Gästezimmer Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Arbeits-/Gästezimmer Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Schlafzimmer Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Badewanne mit Dusche und Badewanne Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Badezimmer mit Dusche und Badewanne Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Ausblick Dachterrasse Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Begrünte Dachterrasse Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Dachterrasse Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Dachterrasse Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut
    • Begrünte Dachterrasse / Nordost Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut

    Wohnung kaufen in Landshut

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7306-CH / ID: 21330658)
    84034 Landshut
    Landshut, Isar (Stadt)
    Deutschland / Landshut (Stadt)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Kaufpreis
    770.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Nutzfläche ca.
    137,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    01.08.2022
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Ausblick über Landshut

    Die angebotene 3-Zimmer-Wohung befindet sich im 5. Stock (6. Etage) eines Bürogebäudes und bietet Ihnen einen einzigartigen und unverbaubaren Ausblick auf die Stadt Landshut.

    Das Bürogebäude selbst wurde im Jahre 1963 erbaut und nachträglich vor ca. 20 Jahren um insgesamt drei Penthouse-Wohnungen erweitert. Sämtliche Wohngebäude im direkten Umfeld verfügen über eine deutlich geringe Etagenanzahl.

    Der 5. Stock ist von den einzelnen Büroetagen abgetrennt und nur mit einem entsprechenden Schlüssel bequem über einen Personenaufzug barrierefrei zu erreichen.

    Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von welchem Sie aus Zugang zu jedem der einzelnen Zimmer haben.

    Das Arbeits- oder Gästezimmer verfügt über ca. 11,48 m² und ist mit einem Parkett ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Stellmöglichkeit für ein Doppelbett und einen Schlafzimmerschrank bietet.

    Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Glasdusche sowie einer Badewanne versehen. Es besteht zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.

    Eine praktische Abstellkammer mit Fenster und Stromanschluss erzeugt wertvollen Stauraum, u.a. auch für weitere Elektrogeräte wie beispielsweise einen Weinkühlschrank.

    Das Herzstück der Wohnung stellt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche dar. Hier haben Sie einen Weitblick nach Norden bzw. Süden und können ganz entspannt den Abend in höchster Privatsphäre genießen.

    Als besonderes Highlight erwartet Sie zusätzlich eine ca. 40 m² große und begrünte Dachterrasse, auf welcher Sie bei schönem Wetter ganztägig die Sonnenstrahlen genießen können.

    Das Angebot wird abgerundet durch einen eigenen Kellerraum, welcher aufgrund eines Strom- und Heizungsanschlusses auch als Hobbyraum/Büro genutzt werden kann. Ebenfalls gehört zu der Wohnung eine Einzelgarage für á 25.000,- €.

    - - - Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! - - -

    + Stäbchenparkett
    + bodentiefe Fenster
    + Fußbodenheizung
    + Tageslichtbad
    + Badewanne
    + großzügige begrünte Dachterrasse (inkl. Strom- und TV-Anschluss)
    + elektrische Markise
    + Abstellraum/Speisekammer
    + Einbauküche

    + Einzelgarage
    + eigener Kellerraum (beheizbar)
    + Personenaufzug

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 137.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 49,27 m² WF
    Flur: ca. 8,14 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 15,11 m² WF
    Abstellraum: ca. 2,02 m² WF
    Badezimmer: ca. 8,51 m² WF
    Büro/Kinderzimmer: ca. 11,48 m² WF
    Dachterrasse: ca. 41,93 m² NF /2 = 20,97 WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 115,50 m² (WF)
    Gesamtnutzfläche: ca. 136,47 m² (NF)

    Hausgeld: 335,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    67.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/07/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Lage und Besonderheiten
    LANDSHUT

    Die Stadt Landshut besitzt eine Einwohnerzahl von ca. 73.000 Einwohner und liegt im süd-östlichen Bayern. Der Wirtschaftsraum Landshut zählt dabei zu einem aufstrebenden Standort Bayerns mit zahlreichen Hochtechnologie-Unternehmen.

    Kennzeichnend für Landshut ist die gute Autobahnanbindung an die A92, über welche Sie den Flughafen München innerhalb 35 Minuten sowie die Stadt München innerhalb einer Autostunde erreichen.

    Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 49 Minuten. Die Zugverbindung verkehrt dabei stündlich.

    Die Nähe zur Innenstadt und der Isar sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes spricht für diesen Stadtteil.


    + ca. 800 m zum Bahnhof Landshut

    + ca. 1,6 km zur Innenstadt Landshut

    + ca. 4,9 km zur Autobahn A92

    + ca. 75 km nach München

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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