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    Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage

    516.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,71 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Gartenwohnung Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    Gartenwohnung
    • Gartenwohnung Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    • Küchen_Essbereich Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    • Wohnbereich mit Terrassenzugang Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    • Wohn(t)raum Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    • Elternschlafzimmer Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    • Kinderzimmer 1 Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    • Wohlfühl-Bad Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    • Diele Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage
    • Grundriss Moderner 4-Zimmer-Wohn(t)raum mit Süd-/Westgarten in gepflegtem Wohnensemble in naturnaher Lage

    Wohnung kaufen in Landsberg am Lech

    Wohnung allgemein
    (672 / ID: 16168006)
    86899 Landsberg am Lech
    Deutschland
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    Anbieter:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Frau Ingrid Lichtblau
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    www.asamlichtblau.de
    +49 8191 9727794, +49 172 8699438, 08191-9727794 (Zentrale)
    08191 9727796
    Kosten
    Kaufpreis
    516.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,71 m²
    Nutzfläche ca.
    14,56 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit dem Neubauprojekt "Obere Wiesen V" ist in den Jahren 2012/2013 ein sehr ansprechendes Wohnensemble in familienfreundlicher, naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Landsberg entstanden. Das 3 Häuser umfassende Ensemble, mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage, überzeugt insbesondere durch seine moderne und frische Architektur.

    Um den energieeffizienten Anforderungen der heutigen Wohnbedürfnisse gerecht zu werden, wurde bei der Wahl der Baumaterialien eine besondere Bedeutung beigemessen.

    Die ideale Ausrichtung der Erdgeschosswohnung gewährleistet zu jeder Tageszeit eine sehr gute natürliche Belichtung. Neben dem vergleichsweise großen Garten mit traumhafter Süd-/Westterrasse, besticht der 4-Zimmer-Wohntraum insbesondere durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung und das offene Raumkonzept sowie die moderne, gehobene Ausstattung.

    Bereits beim Betreten fällt der geräumige Eingangsbereich ins Auge. In der Decke integrierte Einbaustrahler schaffen eine einladende Atmosphäre. In der Diele lässt sich noch nicht erahnen, welche lichtdurchfluteten Räume sich hinter den Zimmertüren verbergen. Große Fensteröffnungen lassen viel natürliches Licht ins Innere.

    Das Esszimmer verschmilzt mit dem Wohnzimmer elegant zu einem offenen Wohnraum, der mit seiner großzügigen Weite und Helligkeit überrascht und fließend in den offenen Küchenbereich, über geht. Die moderne Einbauküche, die durch ihr Design besticht und dabei den Ansprüchen an Funktionalität, Bequemlichkeit und Ergonomie absolut gerecht wird, ist mit elektrischen Geräten der Firma AEG ausgestattet. Ein besonderes Highlight besteht darin, dass man im Bereich der Spüle einen Alpenblick genießen kann.

    Vom gemütlichen, offenen Wohnraum besteht Zugang zur großzügigen Süd-/Westterrasse (ca. 40 m²), die zum Frühstücken am Morgen oder Grillen am Abend gleichermaßen einlädt. Die mit einem italienischen Bodenbelag in Holzoptik ansprechend gestaltete Terrasse geht nahtlos in den sonnigen, liebevoll gestalteten Garten über.

    Das dem modernen Zeitgeist entsprechende Wohlfühlbad ist mit großformatigen, hellen Fliesen, einer Badewanne, bodengleichen Rainshower-Dusche, einem exklusiven Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie dem passenden maßgefertigten Mobiliar ausgestattet. Das Gäste-WC mit Einzelwaschbecken, WC und Pissoir lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

    Das Elternschlafzimmer, mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, und die beiden geräumigen Kinderzimmer sind mit weiß geölten Eiche-Parkettböden wohnlich gestaltet.

    Neben einem normalen Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung ein überlanger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater, großzügiger Keller (ca. 14,56 m²). Darüber hinaus stehen ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht, wobei aufgrund des vorhandenen Aufzugs und der barrierearmen Eigenschaft die Gartenwohnung für Jung und Alt gleichermaßen geeignet ist.

    - Wohnungseingangstür (Türblatt) weiß, mit Türspion und Obertürschließer;
    - Hochwertige Innentüren weiß, Drückergarnitur Edelstahl mit Rosettenbeschlag, Türen zum Bad/WC und offenen Wohnbereich in satinierter Glasausführung;
    - Weiße Kunststofffenster und -fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung;
    - Sämtliche Fenster und -türen mit elektrisch steuerbaren Kunststoffrollläden;
    - Diele, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum mit hochwertigen, beigefarbenen Bodenfliesen eines italienischen Herstellers; Im Bad und Gäste-WC dazu passende Wandfliesen; Ablageflächen hinter den Waschtischen mit hochwertigen italienischen Glasfliesen;
    - Schlaf- und Kinderzimmer sowie offener Wohnbereich mit weiß geölten und handgehobelten Eiche-Parkettböden;
    - Bad/WC und Gäste-WC mit modernen Sanitäreinrichtungen: Tageslichtbadbad mit einem exklusiven Doppelwaschtisch inkl. Waschtischunterschrank der Marke „burgbad”, beleuchtetem Spiegel, WC mit Cleanbeschichtung der Marke „Villeroy & Boch”, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower und Waschmaschinenanschluss. Gäste-WC mit Einzelwaschbecken inkl. Waschtischunterschrank der Marke „KEUCO”, WC mit Cleanbeschichtung der Marke „Villeroy & Boch” und Pissoir;
    - Garderobe mit maßgefertigten Regalsystem;
    - Decke mit integrierten Einbaustrahler in Diele, Bad und Gäste-WC
    - Moderne Einbauküche (Front in Magnolia und dunkler Arbeitsplatte) mit Markengeräten (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie Spülmaschine) der Firma AEG;
    - S-/W-Terrasse mit italienischen Bodenplatten in Holzoptik; Wegefläche zum Gartentürchen mit Gartenschwellen aus Beton in Bahnschwellen-Optik;
    - Gartenhäuschen;
    - Gegensprechanlage
    - Aufzug von Tiefgarage/Keller bis vor die Wohnung;
    - Separater, großzügiger Keller mit Strom und Licht;
    - Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.7.2022.
    Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

    Kaufpreis: Wohnung 516.000,- € + 2 TG-Stellplätze 34.000,- € = Gesamtpreis 550.000,- €.

    Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

    Ansprechpartner:
    Frau Ingrid Lichtblau - Tel. 08191/9727794
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. L.

    Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

    Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Im Wohnungsgrundriss eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 17.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    63.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2022/07/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die sehr gepflegte, neuwertige Gartenwohnung liegt in familienfreundlicher, naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Landsberg am Lech.

    Die historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech” thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße” machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Sie erreichen das Zentrum mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

    Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

    In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemein bildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

    Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere die angrenzenden „Erpftinger Wälder” sowie der Lechpark „Pössinger Au” mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten. Ein Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

    In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Wohngebiet über den Linienbus 5 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Wiesenring Süd” ist nur ca. eine Gehminute entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 9 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

    Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur B17 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 95 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Frau Ingrid Lichtblau
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon +49 8191 9727794, +49 172 8699438, 08191-9727794 (Zentrale)
    Fax 08191 9727796
    URL www.asamlichtblau.de
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