Besonderheit: Gut geschnittene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

Kaufpreis

949.900,00 €

Wohnfläche ca.	118,02 m²		Zimmeranzahl	4
Verfügbar ab	Juli 2023		Etage	4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

***Öffnungszeiten Pavillon: Do 16:30 - 18:30 Uhr und Sa + So jew. 14 - 17 Uhr*** Sie finden uns hier: Von-Kühlmann-Str. bei Hausnr. 25 am Verkaufs-Büro, 86899 Landsberg am Lech. Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!***

Diese helle, großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 118 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch ihren gut durchdachten, praktikablen Grundriss. Sie verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich im Westen mit über 40 m². Von dort gelangt man auf den ebenfalls sehr großen Balkon im Norden, von welchem Sie sowohl die Morgensonne im Osten, als auch die Sonne am Nachmittag/Abend im Westen genießen können.
Neben einem Eltern-Schlafzimmer mit eigenem en Suite-Bad (mit Badewanne) und direkten Zugang zum Balkon, gibt es zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer mit eigener Loggia im Osten. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, sowie eine geräumige Abstellkammer mit Wasseranschluss, gehören ebenfalls zur Wohnung. Alle Zimmer erhalten bodentiefe Fenster, was für sehr viel Helligkeit in den einzelnen Räumen sorgt. Da die umliegenden Gebäude im Westen lediglich 3 Stockwerke hoch werden, genießt man von der Wohnung im 4. Obergeschoss, einen tollen Ausblick über das Quartier und hat viel Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich im Baufeld A3.2, einer kleinen Wohnanlage, mit lediglich 36 Einheiten. Ein absperrbares Kellerabteil, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze werden mitverkauft.

Zukunftsträchtige Architektur trifft auf Landsbergs schöne Altstadt. Direkt am Lechufer und durch den neuen Lechsteg verbunden mit der Altstadt entsteht hier ein besonderes Quartier. Eine außergewöhnliche nachhaltige Entwicklung mit echtem Mehrwert für seine neuen Bewohner.

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER: Bezugsfertigkeit ab Juli 2023, profitieren Sie von 50 % mehr Abschreibung durch den neuen Afa Satz von 3 % und dies bei einem Grundstücksanteil von nur ca. 10 bis 15 % - Das rechnet sich!

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen alle Vorzüge einer erstklassigen Ausstattung. Unter anderem
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Wellnessbäder mit Echtglas-Duschtrennwand und Fußbodenheizung
- Markensanitär von Grohe, Duravit
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Glasfaserkabelanschluss
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Bäder und WCs mit 30x60 cm Marazzi Feinsteinzeug-Fliesen
- Ökologisch: Grundwasserwärmepumpe, BHKW, dezentrale Lüftung

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 32.400,00 EUR)

• Erstbezug
• 2 Balkone
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Landsberg am Lech - Hier lässt sich’s leben!
Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Kurze Wege tragen hier maßgeblich zu einem komfortablen und entspannten Lebensgefühl und einer gesunden WorkLife Balance bei. Am Papierbach gibt es diese kurzen Wege. Einzelhandelsgeschäfte, Büro- und Gewerbeflächen, Kitas und Kultureinrichtungen bieten alles, was es zum täglichen Leben brauche, nahezu fußläufig.

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