3,5-Zimmer-Wohnung in Landsberg-Ost

Kaufpreis	370.000,00 €		Preis/m²	3.913,27 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	94,55 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1978		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage in einer beliebten Gegend im Landsberger Osten am Ortsrand und besticht durch ihre ruhige Lage. Das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und haben allesamt große Fensterfronten, welche die Räume mit Licht durchfluten.

Die Wohnung wurde bis auf das Wohnzimmer komplett entkernt, d.h. Tapeten, Fußböden, Fliesen wurden entfernt. Die Wände wurden neu verputzt und die Wasseranschlüsse erneuert. Die neuen Eigentümer können alle Räumlichkeiten nach ihrem eigenen Geschmack planen und gestalten. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die Wohnanlage hat keinen Aufzug.

Raumaufteilung:

Sie betreten über das Treppenhaus und den Laubengang die Etagenwohnung im 1. OG. Durch die Diele gelangen Sie direkt in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Ein großer Esstisch und eine gemütliche Wohnecke passen perfekt in den großzügig geschnittenen Raum mit seinen großen Fenstern. Die Küche grenzt direkt an. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon.

Durch einen breiten Flur finden Sie auf der Ostseite das größte Schlafzimmer mit über 17 m² Wohnfläche. Auf der Westseite, mit direktem Zugang zum Balkon, befinden sich zwei kleinere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro. Es gibt ein extra WC und ein Bad mit Fenster.

Zwei nicht überdachte Stellplätze gehören ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt aktuell 184,00 € monatlich, hier ist eine Instandhaltungsrücklage von 75,24 € monatlich enthalten.

Im Frühjahr 2023 wird die neue Zentralheizung mit Holzpellets eingebaut, die Kosten hierfür wurden bereits durch eine Sonderumlage vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Die Fenster und Fenstertüren sind teilweise erneuert.

Es sind keine Bodenbeläge außer im Wohnzimmer vorhanden, hier Parkett.

Alle Räume, bis auf das Wohnzimmer, befinden sich im Rohbauzustand.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 50 Mbit/Sec

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 184,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	115,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	13.03.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/03/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG AM LECH - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG

Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage und fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Osten (Feneberg, Apotheke) und nicht weit zur historischen Altstadt. Durch die Ortsrandlage sind es ebenso nur wenige Schritte ins Grüne (Lechhöhenweg).

Antwort an:

Sparkasse Landsberg-Dießen Frau Manuela Wendl Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech

Telefon	08191/124-3524
Fax	08191/124-2401
URL	www.sparkasse-landsberg.de